銀行停做曼翹樓花按揭
2021-09-16( Thu )
新盤

何文田傲玟被政府取消預售樓花同意書後,銀行對小型發展商的樓花盤按揭取態審慎。消息指,桂洪集團旗下樓花期約10個月紅磡馬頭圍道曼翹於本周六將公開發售全盤130伙,但多家大型銀行均不接受樓花按揭申請(即供付款)。發展商回應指,一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排,大部分銀行均願意為項目提供現樓按揭(即建築期付款),又稱買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法,免手續費。●香港文匯報記者 梁悅琴、黎梓田

有區內代理透露,曼翹開價後,已知道只有恒生銀行願意承造該盤即供按揭,其他如中銀、滙豐、東亞等大型銀行已表明不會為曼翹承造樓花按揭,只承造現樓按揭, 建議買家選用現樓付款辦法。據了解,昨日連恒生銀行都轉軚不承造該盤即供按揭,只肯做現樓按揭。資料顯示,曼翹本周六發售130伙,即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%,並要求於45天內完成付款,吸引力較低,預期大部分準業主會選擇建築期付款計劃。

消息指,該盤截至昨晚8時累收逾6,500票,超額登記49倍。據了解,銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態一向審慎,以往多間小型發展商開盤,銀行都不願意承造即供按揭,只承造現樓按揭。

另外,自二手樓價破頂後,買家需時消化訊息,成交表現開始放軟。戴德梁行昨發表今年第三季住宅市場回顧及第四季市場展望,該行指出上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始收窄,令成交量有回落趨勢。

戴行:樓價全年料升一成

該行預計,樓價全年升8%至10%,第四季將繼續平穩發展,年底前有約3%的升幅。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示,自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%,期內住宅物業成交宗數累計57,956宗,雙雙創下 2012 年後同期新高。不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%,主因是隨着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。他預計,該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗。

第四季近9000伙新盤供應

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,樓價方面,整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位,太古城亦按季上漲2.5%。

至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅,距離樓價高位不足3%。

至於後市展望,黎劍明又表示,樓市需要時間累積購買力,而年底為傳統按揭淡季,銀行通常不積極爭生意,料第四季成交量繼續平穩發展,一手住宅將主導市場。黎劍明推算,今年第四季將有約8,900個潛在一手供應,當中不乏為大型樓盤,對樓價發展有指導作用。該行估計,樓價全年升8%至10%,年底前樓價有約3%的上升空間。

另外,萊坊昨日亦公布2021年第二季《全球樓價指數》,比較全球55個市場的一般住宅市場表現,在新冠肺炎大流行下,截至2021年6月的過去一年,55個國家和地區的樓價平均上漲約9.2%。當中香港樓價次季按年上升約2.6%,按季亦漲約2%。

至於內地樓價次季按年亦升約4.3%,但按季只漲約1.4%。新加坡及韓國按季都分別僅升約1.1%與1.4%,香港按季表現較內地、新加坡及韓國優勝。