九龍城區屬傳統民生社區，隨着屯馬綫開通，舖位投資潛力大大提升。美聯旺舖劉啟聰表示，該行獲業主委託代理九龍城龍崗道31號地下舖位之放售事宜，地舖總面積約1,200方呎(未核實)，門闊約12呎，業主意向價約2,680萬元，呎價約22,333元。劉氏指，舖位現已交吉，間隔四正實用，距離港鐵宋皇臺站約2分鐘步程，附近亦有多條小巴及巴士線往來各區，同時鄰近九龍城市政大廈、九龍城街市及熟食中心等社區設施，人流穩定。
