一太：舖租年半跌勢中止

受惠零售銷貨額上升，商舖租賃市場出現復甦迹象，租金靠穩。國際房地產顧問第一太平戴維斯發布2021年第二季零售租賃報告指出，在下跌18個月後，優質街舖及主要商場的租金終按季回升0.3%及1.2%，但能否徹底好轉則要視乎通關的進度。

核心區顯眼的吉舖和完約待租空間陸續獲得承租，而餐飲、雜貨相關店舖及運動休閒品牌等依賴本地需求的行業仍然是上半年租賃主要來源。雖然多個跨國品牌，尤其是時裝品牌已凍結今年擴充預算，但期間限定店及短期租約則在各行業愈趨普及，包括IKEA宜家家居在銅鑼灣寶榮大樓開設期間限定店，以及MotherofPearl在奕居開設期間限定珍珠奶茶店。

在下跌18個月後，優質街舖及主要商場的租金終於回穩，分別按季升0.3%及1.2%。受到強勁本地需求所帶動，非核心區商場第二季表現領先核心區商場，錄得3.7%租金升幅，後者租金則維持不變。

非核心區租金季升3.7%

雖然香港新冠肺炎的感染率遠低於其他全球金融樞紐，但在變種病毒威脅下，香港何時全面通關仍未可知，因此零售市場短期仍續依賴本地需求。

展望未來，據規劃署預測數字，直至2024年的未來3年，屯門、大埔及北區人口增長率最高，介乎10.6%至13.5%，而全港整體人口增長率則為3.4%。惟至2024年，元朗及屯門兩區人均可使用的購物中心面積僅為5.2及6.0方呎，低於沙田﹙8.5方呎﹚及荃灣﹙14.7方呎﹚等人口密集地區。因此該行認為上述地區將為零售商及購物中心發展商提供龐大機遇。