二手破頂潮湧到上車天堂 嘉湖細3房668萬沽 創屋苑同類新高

2021-06-01( Tue )

差估署4月樓價指數連升4個月,兼見21個月新高,距離2019年5月的歷史高位396.9點,只差約1.57%。在近月樓市交投氣氛持續升溫下,上車屋苑破頂消息不斷。上車天堂天水圍嘉湖山莊新近錄得細3房單位以668萬元易手,造價創屋苑同類單位新高。另有內地專才入市東涌昇薈1房戶,成交價718.8萬元,亦創屋苑同類單位新高。●香港文匯報記者 黎梓田

天水圍一向屬上車客及換樓客的熱門入市選擇,盤源不斷收窄,不時錄得高價成交。中原地產陳思麗表示,天水圍嘉湖山莊錄得翠湖居3座高層H室成交,面積549方呎,採純3房間隔,望中央公園開揚景致,原業主叫價680萬元,新近以668萬元沽出,折合呎價12,168元,樓價創屋苑同類分層單位新高。

陳思麗表示,買家為外區換樓客,鍾情單位景致優美,屋苑環境舒適,遂購入作新居。原業主則於1996年3月以168萬元買入單位,持貨約25年轉售,賬面獲利500萬元,單位期內升值近3倍。

同區栢慧放盤數小時賣出

另外,陳思麗又指,同區栢慧豪園也有破頂成交。單位為1座高層F室,實用面積568方呎,屬3房間隔,放盤僅數小時,速獲買家承接,開價750萬元,議價後以728萬元成交,呎價12,817元,創屋苑同類單位新高。

原業主於2013年12月以430萬元買入單位,持貨7年半轉售,賬面獲利298萬元或69%。

內地專才718萬購昇薈1房

東涌屋苑價格在經過疫市調整後,近期獲買家追落後。中原地產朱偉雄表示,東涌昇薈10座高層E室,面積449方呎,1房間隔,叫價730萬元,議價後以718.8萬元成交,折合呎價16,009元,樓價創同類單位新高。

朱偉雄表示,買家為內地專才,剛取得本港永久居民身份即買樓上車。原業主則於2018年4月以650萬元買入單位,持貨3年賬面獲利68.8萬元,單位期內升值11%。

東涌線沿線屋苑也受追捧。中原地產陳輝麟表示,青衣盈翠半島2座高層C室,面積756方呎,採用3房1套連士多房間隔。

據悉,原業主開價1,680萬元,曾減至1,620萬元,最終以1,580萬元售出,呎價約20,899元,呎價創屋苑分層單位最高紀錄。

晉海低層反價20萬破頂沽

將軍澳新盤效應持續帶動二手,中原地產伍錦基表示,日出康城新晉屋苑晉海錄得破頂,成交呎價創屋苑二手新高。晉海1A座低層F室,實用面積340方呎,原業主近日反價20萬元或3%後,以720萬元易手,實用呎價21,176元,成交呎價創屋苑二手成交新高。

原業主於2017年10月以495.6萬元一手購入單位,持貨約4年轉手,賬面賺224.4萬元或約45%。

將軍澳區海天晉亦錄3座低層C室破頂價易手,面積518方呎,採2房間隔。原業主於本月以1,068萬元放售,議價後以1,018萬元售出,為屋苑同類型單位新高價,呎價19,653元。

據悉,原業主於2016年以735.3萬元購入,持貨5年轉手,賬面獲利282.7萬元,期內升值38%。