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昔日地產新聞 2020年09月24日(Thu)

旺角新盤低市價一成搶客 傲寓首推50伙主打一房戶 538.8萬入場

   2020年09月24日(Thu)
2020年09月24日(Thu)
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市區新盤戰升溫,正當德祥地產夥市建局合作長沙灣海珀敲定本周六進行首輪銷售50伙之際,其士國際夥市建局合作旺角傲寓昨公布首張價單共50伙,平均呎價23,194元,扣除最高9.75%折扣後,折實平均呎價20,934元,相比今年5月恒地推出的同區新盤利奧坊•曦岸首批100伙折實平均呎價24,260元低約14%。262方呎開放式單位折實入場538.8萬元。■香港文匯報記者 梁悅琴

其士國際物業發展部銷售及市場經理冼佩盈形容,傲寓首張價單屬開心安排價,比市價有約10%折讓,認為定價合理,已考慮到新冠疫情、同區一二手樓價、租金及市場接受程度等因素。她表示,會於周末前收票,爭取本月底推售,加推單位有機會加價,首張價單以折實價計市值約3.3億元。

最快月底賣 可申請九成按保

其士國際物業發展部總經理司徒世華稱,今批50伙單位包括23個開放式及27個一房單位,實用262至340方呎, 選用120天現金付款最高折扣9.75%,折實價538.8萬至719.3萬元,折實呎價18,388元至23,199元。選用建築期付款最高折扣5.75%,折實價全部低於800萬元,可申請九成按保。

對於近期多個新盤推售會否擔心互相爭客,司徒世華認為,各個新盤都有其優勢,主打戶型各有不同,傲寓主打一房戶,相信不會出現爭客情況。他又指,疫情對經濟有所影響,失業率已轉穩,相信對樓市影響不大,市場仍有剛性需求。

剛需殷切 年輕上車客料青睞

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場對市區新樓需求殷切,傲寓首批50伙折實平均呎價20,934元,低市價逾10%,具極大加價空間,料吸引不少年輕上車及投資客捧場,預期呎租約60元,回報率約3厘。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,傲寓首張價單折實平均呎價較同區一手盤及部分二手單位約有10%折讓,加上奧運站一帶社區已發展成熟,租金回報穩定,區內新項目一直吸引投資者垂青,加上項目開價全數低於1,000萬元,可承造高成數按揭,料亦吸引年輕上車客進駐。她指,近兩星期睇樓氣氛轉熱,剛性需求殷切,九龍區兩個全新盤近日齊開價,由於兩個項目伙數不多,開價亦相若,料兩盤皆可錄得理想銷情。

藝里坊•2號超額登記逾10倍

另一邊廂,恒基地產旗下西營盤藝里坊·2號於本周六進行次輪銷售共72伙,市場消息指,截至昨天下午5時,項目4日來累計收票逾800張,超額登記逾10倍。

藝里坊·2號今次推售72伙,包括開放式至兩房戶,當中兩房單位為項目首度推出的戶型,維持最高4%折扣,折實售價598.3萬至1,115.1萬元,折實呎價25,849至31,429元。

128 WATERLOO或下周開價

此外,內房萊蒙及俊和合作的何文田窩打老道128 WATERLOO亦準備出擊,萊蒙銷售及市場總監蘇誦豪指,該盤計劃下周開價,首張價單不少於50伙,會集中一至兩房單位,料提供優惠,項目有機會10月初開賣,定價會參考九龍區定價,至於三房及四房單位考慮以招標形式出售。