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昔日地產新聞 2020年09月05日(Sat)

長情業主低市值兩成沽佐敦舖

   2020年09月05日(Sat)
2020年09月05日(Sat)
【28Hse.com】  

呎價2.72萬元 疫情減租37%

政府放寬非住宅按揭成數限制,刺激近期工商舖物業成交,惟造價依然屢試低位。市場消息指,佐敦白加士街單號地舖有「長情業主」大劈4成以2,180萬元沽貨,按建築面積800方呎計,呎價約2.72萬元,業界指平市值約兩成。另土瓜灣九龍城道單號地舖亦因原業主財困一減再減,剛以2,450萬元沽出,賬面蝕讓100萬元。■香港文匯報記者 黎梓田

市場消息指,佐敦白加士街29至31號地下A舖,建築面積800方呎,租金6.75萬元,租約期至2021年11月15日,回報3.7%,租客為茶餐廳。惟現在疫情減租至4.2萬元,減幅約37%,回報跌至2.3%。原業主叫價3,600萬元,議價後大劈價4成,以2,180萬元成交。原業主1978年3月用55.7萬元買入,持貨42年升值38倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指,這間舖位於佐敦飲食傳統旺段,過往每間舖成交往往是三四千萬,可惜現在受肺炎疫情影響,令這路段生意大跌。佐敦過去因為曾經憧憬高鐵落成,而受到市場熱炒,可惜近年落成後遇上社運及肺炎,令舖價大幅回調,此舖平市值約兩成。

九龍城道地舖賬蝕100萬

另一方面,市傳土瓜灣九龍城道47至53號豐裕大廈地下D及E舖,建築面積約1,500方呎,租客鴻哥小廚,租金6.8萬元,租約期至2020年11月30日,修例風波前業主曾以4,400萬元放售,一減再減後改叫價至3,000萬元,最後以2,450萬元成交,約平市值15%,租金回報3.3%。

據悉,原業主於2012年11月用1,550萬元買入D舖以及用1,000萬元買入E舖,合共買入價2,550萬元,賬面蝕100萬元。2018年11月業主曾經向利星行信貸財務公司借貸,據了解業主最近財困,因此被迫放售該舖。

學院4.57億九龍城入貨

舖價跌入谷底,有教育機構趁平購入物業。土地註冊處資料顯示,華懋旗下九龍城沙埔道83號御.豪門地下2號舖、一樓及二樓,總樓面約33,775方呎,新近合共以4.57億元沽出,呎價約1.35萬元。登記買家為香港伍倫貢學院(UOW COLLEGE HONG KONG),該校前身為香港城市大學專上學院。