潛在新盤9.2萬伙逾4年新低

疫情阻礙拓地動工 今年落成量達標難

新冠肺炎肆虐，本港經濟活動近乎停頓，政府部門停止運作也影響房屋動工。運房局昨日公布最新數據顯示，推算未來3至4年一手私人住宅單位供應數量跌至9.2萬伙，按季減少3,000伙，數字跌至逾4年新低。落成量雖按季大升，上半年合共約1.14萬伙單位落成，但有分析認為，疫情影響項目進展，全年落成量料最終約1.8萬伙，低於差估署的2萬伙預測。

■香港文匯報記者 黎梓田

運房局發言人昨指出，以6月底的最新推算，未來3至4年的一手私宅供應量約9.2萬伙單位，較首季減少3,000伙。該9.2萬伙單位當中，包括1.1萬伙貨尾單位、6.1萬伙興建中但未售出的單位，以及2萬伙在已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。

中小單位佔整體80%

未來潛在單位供應當中，估計有7.29萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約80%，比率較上一季下跌1個百分點。

當局預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,100伙單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，近年賣出的私樓地盤愈來愈多來自配套不足的生地，預期私樓項目的平均發展周期將由目前的4年半，增至2024年的8年，預計未來5年(2020至2024年)私宅落成量為每年平均約1.6萬伙，即5年共8萬伙，比局方預測的9.2萬伙少。

上半年施工量8100伙

施工量方面，今年首季僅900伙，至第二季施工量大增7倍至7,200伙，令上半年達8,100伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近2年賣地計劃可興建的單位明顯減少，2018/19年度及2019/20年度兩年平均每年約1.33萬伙，相信全年施工量難以大幅增加。而且，近期疫情再度爆發，亦或多或少影響施工，因此估計今年全年施工量將未及1.8萬伙水平，較過去2年為低。

落成量同樣按季大升，今年第二季錄7,600伙，按季大增逾1倍，累計上半年合共約1.14萬伙單位落成。劉嘉輝認為，疫情料影響項目發展進度，相信部分原先估計今年落成的項目會順延至明年才竣工，料全年落成量最終約1.8萬伙，低於差估署預測的20,854伙。

萊坊料經濟差抑樓價

萊坊執行董事林浩文表示，因社會運動及疫情關係，一手樓成交量少、賣樓亦慢，施工量少亦屬合理。他估計，今年住宅供應、施工量及落成量都會很難達標，原因是去年下半年修例風波開始數字已持續向下，加上疫情、經濟衰退及中美和中英關係等因素，但相信不會因供應或落成量少而推高樓價，始終現時經濟不景氣正影響購買力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，最新私宅潛在供應數字回落，與政府將土地撥作公營房屋發展有關，並認為未來10年每年私樓供應目標1.29萬伙並不足夠，估計1年都有2萬宗成交，而二手市況最差每月也有3,000宗，全年私樓成交5、6萬伙跑不掉，因此9.2萬伙潛在供應不足於應付需求。

張翹楚認為，政府應確保整體供應量以及興建速度，在全球量化寬鬆環境下，看不到私宅樓價會出現回落，一定會持續上升，故支持公營房屋發展必須加快，例如加入私人參建計劃，料可加快一半速度。

張氏補充，政府覓地困難，市區地積比率已「用得好盡」，難以進一步放寬，相信私樓長遠供應將會走下坡。