28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年06月26日(Fri)

滙豐變相加H按息兼削回贈 兩個月加0.2厘 借400萬月供多396元

   2020年06月26日(Fri)
2020年06月26日(Fri)
【28Hse.com】  

繼早前有銀行收緊佣金收入人士的按揭審批後,滙豐最新變相加按息兼削回贈,據悉600萬元以下細額貸款加息0.1厘,即由本月初全期H加1.4厘調升至H加1.5厘,較5月初的H加1.3厘則累加0.2厘,借400萬元月供多近396元,現金回贈率亦由0.5%降至0.2%。有分析預期,在市場風險胃納轉弱之際,相信其他銀行將繼續慎批按揭及微調相關優惠。■香港文匯報記者 馬翠媚

市場消息指,滙豐上調新造按揭利率,其中100萬元至600萬元細額貸款,按揭利率為H加1.5厘,現金回贈率為貸款額0.2%;600萬元至2,000萬元按揭利率則為H加1.45厘,現金回贈率則為貸款額0.5%至0.8%;而2,000萬元以上貸款,按揭利率則為H加1.4厘,現金回贈率為1%。封頂利率為2.5厘。滙豐發言人表示,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整。

借400萬30年多供14.25萬

滙豐600萬元以下細額貸款加息0.1厘,以上個交易日一個月拆息報約0.47厘計,新制下實際息率加至1.97厘。以每百萬元貸款額計,還款期30年,加息後每月供款將多49元,全期利息則多近1.79萬元,若以400萬元貸款額計,每月供多近200元,全期利息多近7.15萬元。若以上月初按揭計劃H加1.3厘作比較,每百萬元貸款額計,還款期30年,新制下每月供款將多99元,全期利息多近3.56萬元,若以400萬元貸款額計,新制下每月供多近396元,全期利息多近14.25萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,是次大行牽頭調整按揭優惠,主因面對經濟疲弱、息率下行等,銀行資金成本卻未必能同步回落,導致按揭利潤減少,銀行淨息差有收窄風險,令銀行對樓按取態較為保守,或傾向上調按息、削減優惠。她又指,大行牽頭調整往往具指標性,預料其他銀行在當前環境或保險性將跟隨大行做法。

不過王美鳳相信,是次大行之樓按調整對樓市影響甚微。她解釋,儘管銀行上調H按息,但實際加幅仍相對輕微,以大行今年對於新造按息加幅累計達0.15厘至0.2厘計,但其實拆息下跌已令H按息跌幅超逾半厘,抵消了銀行加息幅度,而調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘,仍明顯低於首季H按息2.5厘水平。

拆息下跌已抵消銀行加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明同樣認為,在銀行業資金成本相對邊際利潤及風險胃納轉弱下,其他銀行有機會跟隨收緊按揭優惠。

他指出,環球經濟不穩的形勢下,銀行加強風險管理,加上現時處於低息環境,銀行按揭業務在資金成本仍然高企、但利潤低微下,料銀行未來將繼續謹慎審批按揭及微調相關優惠。

曹德明又指,雖然銀行收緊按揭息率及優惠,但現時拆息一直低企,以一個月拆息0.47厘及H加1.5厘計,實際按息較封頂息率2.5厘仍低約53點子,他預期未來資金持續流入本港下,港元拆息仍有下調空間,因此就算銀行繼續微調按揭息率下,料暫時對供樓人士未有造成太大影響。