28Hse 香港屋網
2020年07月: 平均成交呎價 $11651 0.88%   (上月:$11754)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年04月14日(Tue)

內地客海外僱員鍾情九龍站

   2020年04月14日(Tue)
2020年04月14日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)一向受內地客及海外企業高管垂青的九龍站上蓋住宅,今年以來放租盤月月增加約3%至5%。據主攻九龍站區的地產代理表示,當中三分之一放租單位來自內地客或公司客,相信是經濟轉差,部分租客租約到期後,或受到生意轉差、減薪或公司削減房屋津貼等影響,而放棄續租單位。

凱旋門呎租較高峰低42%

他指,其實有不少這類租客轉租剛入伙的新盤,租金相對較平,如兩站之隔的南昌站匯璽呎租比九龍站天璽或者凱旋門平至少一成;又或是由大單位轉為租用細單位,甚至有個別租客索性向業主要求提早解約,或者再簽新租約時已向業主講明因自己經濟狀況轉差,只能簽半年至8個月租約,不會簽一年租約。種種負面因素影響下,九龍站上蓋住宅物業租金每況愈下,部分單位獲承租的租金已比市價平兩成。

區內代理指出,上月九龍站凱旋門出現一個一房戶大幅劈租三成,月租不用2萬元。單位為凱旋門朝日閣中層C室,實用面積420方呎,業主去年底以28,000元放租,經多次下調叫價後,最終於上月以19,000元獲承租,平均呎租約45元,減租幅度達32%。參考凱旋門同類單位,去年4月同類型單位曾錄月租3.3萬元,即現時租金較一年前大跌42%。

同樣位處九龍站的漾日居一個3房單位上月僅以呎租34元租出,為屋苑近3年來新低呎租。該單位為第2座中層D室,實用面積934方呎,原叫租4萬元,但一直未獲承接,最終獲同區租客以每月3.2萬元承租,呎租不但低市價約15%,更較去年同類單位高峰呎租大跌約25%至30%,為屋苑3年來同類新低。

山頂加列山道減租23%

即使山頂區亦出現減租情況,其中加列山道7至15號單號屋,面積5,700方呎,另有1,524呎花園及630呎天台,內籠為7房6套間隔,業主原本叫租65萬元,近期減租至約50萬元租出,減幅達23%。