「限聚令」避睇樓 多個屋苑成交捧蛋

府推出嚴厲「限聚令」，導致樓市睇樓活動亦陷入停頓，一二手成交疏落。本港四大代理統計過去周末兩日十大屋苑成交量在3至12宗之間，均較上周末回落，多個屋苑「零成交」。業內人士指，受「限聚令」影響，市民出門睇樓意慾本已大減，而同時間市場上不少減價盤源已被消化，減價盤源不多，亦令交投進一步放緩，二手未來走勢還看疫情發展。

平價筍盤已被吸納

中原地產統計，十大屋苑過去周末僅錄得7宗成交，其中嘉湖山莊成交最多，有4宗；美孚新邨、麗港城及映灣園各錄1宗交投，多達6個屋苑捧蛋收場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「限聚令」下，大部分市民選擇留家避疫，睇樓活動大減，影響二手交投步伐，加上願意大幅減價的業主早於2月及3月擴大議幅，平價筍盤已被市場吸納，減價盤減少，亦令交投進一步放緩，二手未來走勢還看疫情發展。

而美聯物業分行統計的十大屋苑成交量，在剛過去周末亦只錄得12宗，較之前周末的15宗少20%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，由於缺乏全新盤供應，令市場焦點重投二手，但因疫情及限制四人聚會，一、二手睇樓時亦需配合措施及受影響。但布少明對後市較為樂觀，認為物業市場剛需持續，加上美國無限量寬、減息及中國降準等因素，不少買家仍然入市磚頭保值。此外，個別業主減持，並減價沽貨，承接力不俗。若4月份沒有全新大型新盤推出，估計一手交投將集中餘貨盤，購買力將繼續流向二手。

利嘉閣地產十大屋苑成交量亦回落至11宗，按周減少3宗或27%，創8周新低。利嘉閣地產總裁廖偉強指，相信要待「限聚令」解封，交投才可望出現較明顯反彈。至於香港置業統計十大屋苑於周末兩日合共錄3宗成交，較上周末4宗進一步下跌25%，連跌5周。

偉華中心一年最平

而周末錄得成交不少都屬減價成交。消息指出，沙田偉華中心1座低層A室，實用面積358方呎，兩房間隔，去年5月叫價628萬元，最近以538萬元成交，一年來累計減價90萬元或14%，最新成交呎價為15,028元，屬屋苑呎價一年低位。據了解，原業主於2004年以約130萬元購入，至今升值約408萬元，升幅3.1倍。

除了二手成交疲弱，一手交投亦同樣冷清。受限聚令影響，新盤售樓處均有人流限制安排，令新盤交投速度放緩，綜合市場資訊，過去周末只錄得約25宗成交，全屬貨尾盤成交。