28Hse 香港屋網
2020年05月: 平均成交呎價 $11348 1.44%   (上月:$11187)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年03月28日(Sat)

長發邨開放式綠表價跌穿「一球」

   2020年03月28日(Sat)
2020年03月28日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港樓市維持下行基調不變,市場上紛錄業主大幅落價個案,入場門檻較低的資助房屋市場亦受到影響。市場消息指,曾膺新界公屋呎價王的青衣長發邨,日前有150方呎開放式以95萬元綠表價售出,為屋邨逾4年以來首次跌穿「一球」成交,並平絕葵青區一帶。

造價創屋苑9年新低

市場消息指,近期錄得成交單位為長發邨敬發樓高層27室,實用面積150方呎,屬開放式單位。原業主早於2016年已放盤,並於居二市場叫價148萬元,每呎呎價約9,867元,而去年9月自由市場同步放售,開價280萬元,直至本月23日綠表叫價回落至110萬元,最終減至95萬元獲綠表客承接,累積減幅36%,實用呎價6,333元,造價為屋苑於居二市場自2011年以來首次跌穿100萬元,創九年新低。原業主2006年僅以7.36萬元買入,持貨14年,賬面獲利87.64萬元,升值近12倍。

翻查資料,長發邨為目前新界公屋「呎價王」,位於賢發樓低層24室,實用面積349方呎,本月中以綠表價288萬元沽出,呎價高達8,252元,打破同區長安邨於去年5月錄得的每呎8,247元紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補地價公屋。

中原地產麥偉成表示,最新錄得粉嶺公屋祥華邨祥順樓高層11室,實用面積423平方呎,開價約220萬元,議價後減價4.3%後以綠表市場價210.6萬元獲承接,實用呎價4,979元。麥偉成指,原業主於2005年以約14萬元購入單位,持貨15年,是次沽出單位獲利196.6萬元離場,單位升值約14倍。

東熹苑高層累減47萬沽

受疫情影響,居屋市場屢錄減價成交。世紀21溢榮地產林曉怡表示,新近錄得筲箕灣居屋東熹苑成交,單位為景熹閣(A座)高層15室成交,實用面積433方呎,享海景。單位於去年放盤,原叫價520萬元,其後連番減價,累減47萬元或9%,最終獲綠表客以473萬元(居二市場價) 承接,實用呎價10,924元。