嘉湖兩房月租9000 低水兩成

現疲弱，多區屋苑租金在低位徘徊。其中天水圍嘉湖山莊有兩房戶僅以9,000元租出，逼近今年9月屋苑兩房8,800元月租的新低水平。

萬景峯大劈價182萬

祥益地產黃肇雯表示，租出單位為翠湖居1座低層F室，實用面積449呎，日前獲區內客承租。租客鍾情單位附設企理裝修，加上表明一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，租金較同類型單位低約兩成。業主於今年以460萬元購入，現享租金回報約2.3厘。

最近樓市交投未有回氣，市場頻錄低價交易。其中荃灣萬景峯5座中層B室，日前獲一名同區租客購入。中原地產丘漢偉表示，單位實用面積668方呎，業主原叫價1,300萬元，放盤約半年，但眼見樓市持續受負面因素困擾，前景未明，加上年底將至，決定擴闊議價空間，務求盡快沽貨離場，最終累減182萬元或14%，以1,118萬元將單位沽出，實用呎價16,737元。原業主則於2016年11月以962萬元買入單位，持貨剛好3年，辣招「鬆綁」隨即沽貨，賬面獲利156萬元，單位期內升值16%。

貝沙灣兩星期減600萬

豪宅亦同樣錄減價成交，其中薄扶林貝沙灣4期6座高層C室，實用面積1,301方呎，消息指，單位今年8月叫價5,500萬元放售，有見近日市況變化，業主本月初減價至4,600萬元，放盤約2個星期，再劈價600萬元，最後以4,000萬元售出，呎價30,745元。原業主於2005年11月以1,470.8萬元買入單位，業主持貨14年易手，賬面獲利逾2,500萬元。

新港城呎價1.6萬

馬鞍山新港城亦錄減價成交。利嘉閣地產彭嘉豪表示，屋苑4期J座中層5室的二手成交，實用面積約519方呎，業主由開價860萬元，其後減價至829.5萬元完成交易，減價30.5萬元或約4%，實用面積呎價約15,983元，據了解，原業主2006年10月，以243萬元購入單位，持貨13年至今沽出，賬面獲利約586.5萬元，賺價逾2.4倍。