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昔日地產新聞 2019年12月13日(Fri)

摸頂悲歌 浪翠園揸足22年仍蝕16萬

   2019年12月13日(Fri)
2019年12月13日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港經濟衰退加上修例風波,導致觀望氣氛濃厚,不少於樓市高峰「摸頂入貨」的買家,即使坐貨多年也要蝕讓離場。其中有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園錄得蝕讓個案,有3房業主於1997年以高位買入,中途樓價大跌仍長情未沽,今年本來有望「回到家鄉」,惟樓市回調下成交造價急跌,最終以938萬元連車位沽出,持貨足足22年賬面仍蝕16.4萬元。


晉誠地產胡卓輝表示,深井浪翠園五期帝華軒錄得一個1座中低層C室蝕讓易手,單位實用面積1,056方呎,可望海景,最近以938萬元連車位沽出,實用呎價8,883元。若扣除市值約100萬元的車位,樓價僅約838萬元,比起今年4月1座同類低層單位,不連車位成交價為1,010萬元,造價相隔大半年跌近20%。據悉,原業主1997年5月以954.4萬元連車位一手買入,持貨22年,賬面蝕約16.4萬元。新買家為同區換樓客,購入單位作自住用途。

摸頂蝕讓個案屢見不鮮

其他地區最近也有「摸頂貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示,紅磡何文田山畔1座低層B室,實用面積370方呎,屬1房間隔,上月以870萬元成交,實用呎價23,514元。原業主2016年10月以約873萬元一手購入,持貨滿3年,SSD鬆綁期屆滿後沽貨,賬面蝕讓約3萬元或不足1%,惟連同稅項和其他雜項開支,估計實際蝕逾40萬元或4.6%離場。

此外,各大外資行均唱淡明年樓市。仲量聯行昨發表樓市展望時指,受本地社會爭拗及經濟不明朗因素影響,香港歷來最長的樓市升浪已經在今年下半年結束。香港主席兼資本市場主管曾煥平表示,本來今年住宅市場開局不俗,中小型住宅年初錄得4%至6%升幅,但6月後因貿易戰及政治事件影響而回調約2.5%,至今全年升幅收窄至1.3%,但料最後全年升幅或有機會「打個和」。

樓價明年料挫逾1成

曾煥平指,中小型住宅抗跌力比豪宅高,原因在於政府推出寬按措施,釋放大量需求,加上香港低息環境仍然持續,只要有15%至20%的折讓已很多人「衝出嚟買」,但豪宅的主要購買力來自內地,內地資金管制令這股購買力消失,所以跌幅會較中小型住宅高。

他又表示,隨着空置稅推出及住宅供應增加,發展商為求去貨,新盤定價將面臨較大的壓力,並將主導二手業主定價,加上政治事件、中國經濟放緩以及貿易戰導致的全球性經濟調整,預期明年中小型住宅(即1,000萬元以下物業)將按年跌10%至15%,而豪宅將下跌20%。

甲廈商舖租金同看跌

至於其他物業,商舖部資深董事陳耀峯表示,傳統購物區及部分商場生意受到嚴重影響,預計今年核心區街舖及大型商場租金將分別按年跌18.4%及5.6%。陳耀峯預計,明年租賃需求將持續受壓,預期明年核心區街舖租金將下跌15%至20%。但他強調,目前有不少國際零售商進軍香港,並傾向租用核心區商場,料明年商場租金只會跌約5%,市場亦正留意投資物業的入市機會。

另外,商業部主管鮑雅歷稱,由於中資公司需求減弱,今年下半年中環寫字樓租金按年下跌6.3%,跌幅冠絕各商業區,而大多企業均注重成本控制,料來年寫字樓租金持續受壓,企業遷出核心區亦已成大趨勢,料甲廈租金下跌約15%至20%。