二手租金回調 跌至去年底水平

回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月份私人住宅實用面積平均租金錄得36元，按月跌0.8%。11月份的租金，重返2018年12月份36元的水平。今年7月份租金升至37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，至今連跌4個月共5.0%。相信租金走勢持續向下，預計明年2月將下試今年低位35.6元，現時僅相差1.1%。

根據中原地產新簽租約統計，11月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36元。租金連跌4個月，11月份跌0.8%，比較10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%，跌幅明顯收窄。

連跌4個月 累計5%

上一次租金調整，是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月，由37.8元的高位連跌至最低35.6元 (今年2月份)，累計跌幅為6.2%。今次調整租金暫跌4個月，累跌5%。預計租金持續下跌，明年2月將下試今年低位35.6元。由今年7月(37.9元)高位起計，6個月將下跌約6.0%。

十大藍籌屋苑方面，11月份匯景花園錄35.3元，按月跌2.8%。嘉湖山莊跌2.5%、太古城跌2.3%、美孚新村跌1.8%、康怡花園跌1.7%、黃埔花園及沙田第一城同樣跌0.7%。而海怡半島升0.2%、杏花村升0.5%及麗港城升1.8%。