租金三連跌 第一城挫5%
文匯報  2019-11-24  成交行情 

10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.59元,按月跌約1%,較7月高位累跌約1.9%;隨着租金高位回落,年內首10個月累積升幅收窄至約1.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,租金連跌3個月,1.5萬元或以下租務比率亦見上升。以美聯物業促成的租務個案計算,以下半年(截至10月)月租1.5萬元或以下比率錄約34.8%,比起上半年約32.6%增加2.2個百分點。

根據中原租金報告,十大藍籌屋苑方面,10月份沙田第一城錄41.5元,按月跌2.4%。太古城跌2.3%、美孚新邨跌2.0%、麗港城跌1.8%、嘉湖山莊跌1.3%、海怡半島跌1.0%及康怡花園跌0.5%。而杏花邨升1.3%、黃埔花園升2.8%及匯景花園升4.6%。

美聯物業何智豪表示,受到近期樓價下調影響,沙田第一城的呎租出現下跌,現時平均呎租大約38元,較上月的40元下跌半成。何智豪指,屋苑本月至今暫錄約17宗成交,較上月同期34宗大幅減少五成。現時屋苑租盤供應充足,有約90間租盤,2房叫租介乎1.15萬至1.35萬元,而租金議幅亦擴大至3%至5%。

部分業主心態未放軟

中原地產杜官賜表示,最近本港政局不穩,買賣成交減少,租賃成交亦略為放慢,不過業主放租心態未有放軟。天水圍嘉湖山莊本月錄約22宗租賃成交,相對上月同期26宗略減,平均成交呎租則保持平穩,平均約23元,惟相較8、9月份的24元輕微下跌。

香港置業溫智力透露,鰂魚涌太古城租賃大致平穩,惟租盤數量錄得輕微上升,屋苑本月至今暫錄23宗成交,實用呎租41至42元,較10月的43元輕微下跌;而租盤則由於淡季臨近,由旺季7、8月的130、140個增加至現時的180、190個,但較去年同期多10數間。

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