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昔日地產新聞 2019年09月26日(Thu)

鄭志剛料樓市高單位數調整

   2019年09月26日(Thu)
2019年09月26日(Thu)
【28Hse.com】  

新世界全年少賺22%增派息 未來數月沒有全新盤推出

香港文匯報訊(記者 莊程敏)新世界發展(0017)昨日公佈截至6月底全年業績,純利181.6億元,按年跌22.2%,每股盈利1.78元。派末期息0.37元,連同中期息0.14元,全年派0.51元,去年同期則派0.48元。基本溢利88.14億元,按年上升10.49%。執行副主席兼總經理鄭志剛昨在記者會上預期,本港樓市會有高單位數調整,集團未來數月沒有全新盤推出,以銷售現貨為主,因此影響不大。全新盤預期最快為明年推出的大圍站項目。

當被問到本港社會運動對集團業務帶來的影響,鄭志剛表示,集團旗下沒有太多零售商場,而很多寫字樓租約都是一早傾好,不少新租約都是剛剛開始,暫時無需調低租金,但如果有租戶因應經營情況要求減租,會審視租戶的租金佔銷售比率,研究如何紓緩租戶壓力,但未見太多相關個案。

保留套現非核心業務資金

他又表示,集團有價值近200億元非核心業務計劃出售,所得資金不一定作即時投資,有可能是用作積累現金,「現金為王」,為未來的部署做好準備。

期內,香港之租金收入為19.42億元,上升12%,是由於Victoria Dockside的K11 ATELIER提供全年貢獻。今年8月底開始營運的K11 MUSEA人文購物藝術館已租出超過95%。寫字樓方面,位於中環的新世界大廈及萬年大廈表現穩健。新世界大廈租金收入錄得中等個位數的增長,寫字樓部分出租率達98%。

港經濟下行壓力本季加重

集團主席鄭家純於業績公告內表示,預期香港經濟第三季下行壓力加重,中美貿易摩擦、英國脫歐未明朗、地緣政局緊張、經貿活動疲弱,加上近期的社會事件,加深經濟負面情緒。公司正部署計劃推出一系列重點項目,包括可銷售面積約11萬平方米的深圳太子灣項目,以及擬明年登場的逾3,000伙單位供應之港鐵大圍站住宅項目和樓面約52萬方呎之西九龍長順街寫字樓項目。

元朗粉嶺8項目洽轉用途

同時,公告中並指出,公司正就八個分別位於元朗及粉嶺,總樓面面積約180萬方呎之項目與當局就轉換用途進行磋商,其中約50萬方呎總樓面面積已進入最後階段。截至9月15日,集團待售的住宅單位合共365伙。

期內,集團收入767.64億元,按年升26.5%。當中,物業銷售收入385.12億元,按年升64.71%。集團香港應佔物業合同銷售為105億元,遠超100億元銷售目標。 香港物業發展收入增長逾兩倍至231.89億元;溢利則增長1.7倍至79.69億元。中國物業發展收入則按年跌5.6%至153.4億元,溢利增6.8%至70.67億元。截至8月底,本港物業發展未入賬應佔收為112.33億元,其中於2020財年,預計可確認40.4億元;2021財年可確認3.35億元。

酒店營運虧損擴至2.5億

香港物業投資分部業績按年跌12%至近10.2億元。內地投資物業分部業績增長14%至8.7億元。酒店營運的分部業績虧損擴大近2.3倍至2.5億元。至於全年其他淨收益5.7億元,主要是來自出售兩個香港物業項目。此外,去年度由於人民幣及美元之外匯匯率波動令外幣兌換淨額錄得虧損。