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昔日地產新聞 2019年08月21日(Wed)

龜速建樓 半年供應少到暈

   2019年08月21日(Wed)
2019年08月21日(Wed)
【28Hse.com】  

動工量9年同期最少 落成量僅達政府預期28%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年陷於「無地可推」困局,再加上將公私營房屋供應比例由過去六四比改成七三比,私樓供應量進一步推低。最新屋宇署資料顯示,6月份市場雖有4個私人住宅項目動工,涉及527個單位,總結上半年動工量只得2,719個單位,除較去年同期的8,360伙大減67%外,更創2011年以來九年同期最少。同時落成量亦偏低,上半年只得5,734伙落成,僅達差估署預期28%,全年達標機會渺茫。

屋宇署資料顯示,2019年6月份全港共有4個私人住宅項目動工,涉及單位共527伙,雖然較五月份的1伙增加526伙,但總結今年上半年累計動工量2,719伙,較去年同期的8,360伙大減67%,創2011年以來的九年同期最少。

上半年私宅動工量同比減67%

4個動工項目,最大規模為新地沙田多石街地盤,提供單位335伙。此外,新地系內何文田太子道西195號,以及恒地旗下西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號,亦於同月展開施工,兩個項目分別涉及101伙及90伙。九龍塘施他佛道12號(1伙)亦已於同月動工。

九龍施工單位佔比逾57%居首

連同上述項目,2019年上半年全港共有16個私宅項目動工,涉及單位總數2,719伙。當中以九龍區的施工伙數最多,涉及5個項目合共1,561伙,單位佔整體比例約57.4%;港島區則共有8個私宅項目動工,單位數量共756伙,佔整體比率約27.8%;新界區共有3個項目、合共402個單位動工,佔整體比例約14.8%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上半年私宅動工進度放緩,惟仍有不少項目可望於下半年開展,加上發展商利用自身土儲開展的其他項目,全年動工量料達約1.3萬伙水平。

上半年私宅落成量創4年新低

除動工量偏低,落成量亦同樣處於低位。資料顯示,6月份有5個私人住宅項目落成,涉及1,871個單位,雖然按月回升約38.9%,並創半年新高。但總計上半年僅5,734個單位落成,不但較去年同期6,236伙減少約8.1%,與去年下半年14,748伙相比更下挫約61.1%,創4年新低。若與差估署預測2019年全年20,415伙相比,今年上半年私人住宅落成量僅佔約28.1%。

回看今年落成量走勢,首季只有971伙私人住宅落成,步伐相對緩慢,但踏入第二季不少大型項目先後竣工,刺激季內落成量飆升至4,763伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,最新落成的5個私宅項目中,規模最大的是新地南昌站匯璽III(1,172伙),其次為長實北角維港頌(378伙)、永泰地產屯門The Carmel(178伙)、恒地田灣南津.迎岸(142伙)等。

按地區劃分,今年上半年以新界區的落成私宅單位數量較多,該區共有14個項目落成,涉及單位總數2,617伙,佔同期整體私宅落成量約45.6%;九龍區有5個項目落成,涉及單位總數2,127伙,佔同期整體約37.1%;至於港島區則有6個項目竣工,涉及單位總數990伙,佔同期整體約17.3%。