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昔日地產新聞 2019年06月28日(Fri)

慈愛苑現「雙破頂」居二成交

   2019年06月28日(Fri)
2019年06月28日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 受剛性需求主導,市場資金持續追逐入場門檻低的資助房屋,導致造價被推高。新近慈雲山居屋慈愛苑有3房戶於居二市場以高價成交,未補地價下造價高達700萬元,成交價及呎價均創同屋苑未補地價「雙破頂」紀錄。

市場消息指,慈雲山慈愛苑3期M座,實用面積650方呎,屬3房間隔,新近以700萬元(未補地價)獲綠表客承接,實用呎價10,769元,成交價及呎價同創屋苑(未補地價)新高紀錄。據悉,舊紀錄為L座高層5室,曾於兩個月前以663萬售出,新成交將屋苑未補地價最高紀錄再推高37萬元或5.6%。原業主於2010年以226萬元(未補地價)購入單位,持貨9年,賬面獲利474萬元,物業升值逾兩倍。

貝沙灣相連洋房3.68億劈售

不過,政治及經濟受到影響,大額豪宅卻錄得劈價出售。土地註冊處資料顯示,由資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期相連洋房 ,各以1.84億元售出,共作價3.68億元,物業總實用面積8,380方呎,實用呎價約4.39萬元。據悉,有關洋房去年中曾推出標售,當時意向價共約5.38億元,最新成交價較一年前意向價低1.7億元或31%。據悉,施佳龍等人於2012年以2.5526億元購入,持貨7年後劈價轉售,賬面仍獲利逾1.1億元,賺價44%。