28Hse 香港屋網
2020年10月: 平均成交呎價 $11620 0.2%   (上月:$11597)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2019年06月25日(Tue)

市況未明 二手樓市現兩極

   2019年06月25日(Tue)
2019年06月25日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 市場對樓價走勢似乎未有定論,一群無「水晶球」的買家似乎只能按自己意願出價,二手交投雖見下跌,但成交價卻出現兩極。荔枝角美孚新邨本月成交量減少,卻兩度錄得破頂,最新有「凸海」4房以2,330萬元易手,呎價18,361元創屋苑呎價新高,較一周前紀錄再推高約2.4%。另一邊廂的九龍灣德福花園有低層2房剛鬆綁SSD,減逾百萬至628萬元售出。

價升量跌 美孚本月暫錄9成交

市況未見明朗下,優質單位仍有價有市。中原地產馮健平表示,最新錄得一宗美孚新邨成交,單位為期百老匯街24號高層B室,實用面積1,269方呎,屬4房「凸海」間隔,單位望嶺南公園景及開揚海景,最初叫價2,680萬元,現以2,330萬元易手,折合呎價18,361元,創屋苑呎價新高。資料顯示,美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室一周前以實用呎價17,927元創下屋苑新高紀錄,屋苑呎價一個月內兩度破頂。

馮健平透露,美孚新邨本月至今錄約9宗買賣成交,平均呎價約15,355元,較上月同期成交量下跌約25%,但呎價則升約5%,呈價升量跌。

灝景灣3房1648萬沽

中原地產陳輝麟表示,近日樓市成交氣氛有改善,青衣灝景灣錄得7座低層H室成交,實用面積867方呎,採3房套房連儲物房間隔,享海景,以1,648萬元沽出,實用呎價19,008元,樓價屬屋苑歷史次高。

陳輝麟指,原業主於2007年11月以530萬元買入單位,賬面獲利1,118萬元,單位期內升值約2.1倍;灝景灣本月錄得5宗成交,當中3宗為千萬元成交,平均呎價約18,378元。

德福2房628萬易手 累減15%

不過,鐵路沿線二手屋苑卻出現大幅減價易手,利嘉閣地產鮑允中透露,市場新近錄得九龍灣德福花園U座低層15室的二手成交,實用面積約494方呎,為2房間隔。原業主早於去年9月以738萬元放售,及後累減110萬或約15%,以628萬元完成交易,實用呎價約12,713元。據了解,原業主於2016年6月,以約400萬元購入物業。物業剛鬆綁SSD,現轉手賬面獲利約228萬元,升值約57%。

鮑允中補充,德福花園本月至今暫錄約2宗二手成交,平均呎價約12,572元。而屋苑現時約有55個放盤提供,叫價由698萬至1,200萬元不等。

彩明苑3房減63萬沽

居二市場方面,世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,新近錄得將軍澳彩明苑成交,單位為E座(彩桃閣) 高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,業主於去年6月放盤,叫價760萬元,最終獲區外綠表買家以697萬元(居二市場價) 承接,累計減價63萬元,減幅約8.3%,實用呎價10,723元。