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昔日地產新聞 2019年04月14日(Sun)

專家點睇:業主趨心雄 叫價更「勇」

   2019年04月14日(Sun)
2019年04月14日(Sun)
【28Hse.com】  

 原則上銀行估值主要以成交作為基礎,近期樓市好轉,加上反彈加快,1月至今已累積一定升幅。而銀行估價時亦會參考樓市未來趨勢,因此現時估價取態正面,對物業估值的升幅會快速而貼市。舉例,全港整體銀行估值升幅理想,近兩個月升幅至少有3%至5%,其中以新界東及九龍區屋苑的估值升幅較多。

 另外,最近觀察到放盤業主心態受銀行估值加幅影響,有愈趨心雄情況,叫價甚至比銀行估價更「勇」。但如果出現估值高於叫價或成交價的情況,則不代表一定「抵買」,有可能是屋苑出現新高價成交,拉高整體銀行估值,如買家需更準確掌握物業價值,需多做功課參考近期成交,或直接到銀行進行詳細估價。