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昔日地產新聞 2019年03月25日(Mon)

【樓市新形勢分析系列】市場回暖 二線屋苑受追捧 富健居二呎價9049 屯門最高

   2019年03月25日(Mon)
2019年03月25日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、周曉菁)剛過去的周六和周日樓市繼續暢旺,一手兩日共錄得約660宗成交,二手雖然被新盤搶走不少購買力,但四大行各自統計十大屋苑仍錄得9至15宗成交。各區繼續錄得多宗高價二手交投,尤其上車盤升勢急勁。當中屯門居屋富健花園一個兩房單位於居二市場成交,實用呎價9,049元,為屬屯門居二市場首宗呎價突破9,000元水平的成交。

中原地產公佈,十大屋苑於過去周六和周日兩天(3月23至24日)錄得12宗成交,較上周六16宗成交減少4宗,創近6周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周六多個市區新盤開售,上周六市場單日錄得近600宗一手成交,料創周六單日30個月成交新高。新盤銷情好,成功搶去部分二手客源,令二手交投略為受壓。

陳永傑續說,樓市上升下,二手業主叫價硬淨,尤其是藍籌屋苑業主,亦令準買家轉投議價空間較大的二線屋苑。

美停加息 買家趕入市

美聯物業統計,剛過去周六與周日十大屋苑錄得15宗買賣成交,與上周持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,美國宣佈停止加息,本港低息環境持續下,樓市「火上加油」,累積多時的購買力釋放,一、二手市場展升浪,隨着樓市走勢越見明快,買家入市心態轉強,二手交投步伐加快,料4、5月樓價升幅進一步擴闊,勢挑戰去年高位。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周六和周日十大指標屋苑累錄12宗成交,按周回落29%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市交投熾熱,二手業主開始反價、封盤,盤源驟降,令部分買家流向一手市場。

港置行政總裁李志成亦指出,該行十大屋苑周六和周日交投按周跌兩成半至9宗個案,創5周新低,但在新盤群推之下,成交量仍錄得高單位數。

另一方面,各區繼續錄得高價成交。最新一宗來自屯門富健花園11座中層K室,單位實用面積431方呎,兩房間隔,祥益黃慶德表示,單位獲白居二買家(白表免補地價購二手居屋)以390萬元購入,實用呎價9,049元,屬屋苑同類單位未補價市場最高成交價,也是屯門區居二市場首次有單位呎價升破9,000元。據悉,原業主2013年以175萬元(居二價)買入單位,現賬面賺215萬元。

天盛苑兩房戶破頂沽

另外,祥益黃肇雯指,天水圍居屋天盛苑C座中層7室,實用面積429方呎,原業主原叫價400萬元,最後兩度減價共15萬元由白居二買家以385萬元承接,折合呎價8,974元,創同類兩房呎價新高。

此外,消息指,大圍金獅花園金富閣高層5室,實用面積322方呎,一房間隔,原業主叫價538萬元,減至517.5萬元售出,呎價16,071元。資料指,同座高層5室去年11月以500萬元售出,是次造價高約3.5%。而該座中層同室單位去年跌市時曾低見420萬元成交,今次成交價與之相比升約兩成。