28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2019年02月16日(Sat)

新地奪白石角地 63億近上限

   2019年02月16日(Sat)
2019年02月16日(Sat)
【28Hse.com】  

呎價較半年前預期低逾16% 料反映近月樓價調整

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署昨公佈,新地以超過63億元中標大埔白石角優景里地皮,按可建樓面近95萬方呎計算,每方呎樓面地約6,646元,接近市場上限,相比對上一幅2016年批出的同區地皮高出近70%。然而,由於去年9月多間測量師行將估值由每方呎8,000元調低至5,500元至6,700元,下調幅度約16%至31%,故今次地價已反映近月樓價下跌的影響。新地表示,地盤規模大,景觀開揚,預計總投資額約120億元。

大埔白石角優景里地皮上周五截標,收到10份標書,但地政總署罕有地等了5個工作天才開標,較之前2至3個工作天就開標的時間為長。由於近月接連有地皮流標,遲開標的消息曾一度引起市場憂慮。不過,地皮最終以理想價錢批出,新地以超過63.0938億元中標,按可建樓面近95萬方呎計算,每方呎樓面地約6,646元,接近市場上限(每呎約6,700元)。

不足一個月175.6億買地

業內人士指,新地以市場預期上限價中標白石角地,然而最近白石角一帶有樓盤低開,市場訊息方向不一致,更加容易令市場對訊息更加敏感。

新地副董事總經理雷霆昨日回應傳媒查詢,透露項目總投資額預算約為120億元,又認為地皮可享開揚景觀,該地發展規模大,易於設計各類型單位以迎合市場所需。問到地皮前方為白石角建築群,他相信不會阻擋景觀。

事實上,新地對於香港樓市前景的確頗有信心,2019年至今,政府推出兩幅住宅地,全數由新地投得,其中1月23日以112.6億元投得啟德第4C區3號地皮,連同剛剛以約63億元投得的大埔地皮,不足一個月內已豪斥約175.6億元買地,估計總投資約300億元。

樓面地價創同區10年新高

翻查資料,今次地皮的每方呎樓面地價更加創下大埔白石角一帶近10年內的新高,僅次於2009年信置與嘉華投得的大埔白石角發展區D2地盤,當時每呎樓面地價為7,284元。

而對比上一幅2016年批出的大埔白石角科研路地皮,該地每呎樓面地價為3,932元,新地價相比兩年前亦高出近約69%。

大埔未來5年推2.5萬伙新盤

雖然地價表現較預期好,但業界亦提出擔憂,高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示,大埔區自2016年起有多幅政府土地賣出,預計未來3年至5年間該區將提供至少25,000個住宅單位,為區內帶來良性競爭。

而由於區內競爭較大,預期大埔的住宅價格中期內的升幅相對溫和。預計項目完工後的住宅銷售呎價約1.6萬元至2萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目附近環境清幽,地皮規模較大,發展密度亦低,設計及剪裁彈性相對較高,認為中標價為合理價,指項目投資額大,項目毗鄰的未來供應又多,競爭大,加上地皮與吐露港公路為鄰,受到前面建築物阻擋,這些因素都影響發展商出價。總體而言,相信發展商對後市仍充滿信心。

須建萬四呎安老院舍

地皮位置鄰近鹿茵山莊,前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑,可建樓面949,385方呎,安老院舍面積包含在可建樓面之內,院舍淨作業樓面不得少於14,574方呎。項目發展期止於2024年9月30日。