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2019年05月: 平均成交呎價 $12293 3.5%   (上月:$11877)
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昔日地產新聞 2019年01月20日(Sun)

大埔區二手睇樓 急跌三成

   2019年01月20日(Sun)
2019年01月20日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)新盤大軍來襲,而且開價貼近二手,同區二手屋苑最為遭殃。有區內代理指,大埔區二手睇樓客源急跌兩至三成,有其他代理分行更急跌八成,近期更有業主減價讓步沽售單位,而二手準買家更大膽鋤價,還價幅度達5%至10%,較平時的3%至5%為高,當中個別業主讓步,促成低價成交個案。

市場消息指,大埔中心有14座中層H室以低市價易手,面積462方呎採2房間隔,業主於1月以645萬元放售,議價後以610萬元售出,實用呎價13,203元,較市價低約一成。同區新達廣場亦錄3房低價成交,單位為4座低層H室,面積620方呎,採3房間隔,業主日前以838萬元售出單位,呎價13,516元,較去年高位至少的1,000萬元回落逾16%,而上述兩宗成交均與天鑽第5價單折實平均呎價的13,535元相若。

逸瓏灣一帶二手呈冰封

此外,中原地產吳日榮透露,天賦海灣及逸瓏灣一帶二手完全冰封,幾乎所有上門的客源都是查詢新盤,但由於不少業主財政穩健,因此寧願轉賣為租,有個別業主更把租金下調,以吸引租客承租。吳日榮又指,嵐山有3房戶業主原叫租2.2萬元,其後向代理表示願意劈租一成至2萬元,該址現時仍放租中。

美聯物業林智明稱,土瓜灣新盤開售,定價又跟同區二手相若,令部分客源均先考慮新盤,惟普遍持貨能力強的業主認為叫價到「見到底」,故仍然企硬,區內二手交投減慢。而翔龍灣新近錄得減價成交,單位為1座中層H室,面積361方呎,原業主開價680萬元,其後減至600萬元沽出,造價較高位回落近兩成,實用呎價16,620元,呎價亦低於同區Downtown 38的平均折實呎價的1.7萬至1.8萬元水平。