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昔日地產新聞 2018年12月23日(Sun)

富榮居屋王冧價 貶值26%

   2018年12月23日(Sun)
2018年12月23日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)資助房屋除了面對業主劈價外,銀行估價亦顯得異常手緊,「居屋王」大角咀富榮花園今年7月錄得17座中層A室的3房單位,實用面積592方呎,於自由市場以1,065萬元成交,呎價17,990元,成為全港首間千萬居屋。然而,現時該盤的估價進一步跌至785萬元,與成交價相差達26.3%,新業主賬面蒸發280萬元。

至於港島較著名的居屋鰂魚涌康山花園,該屋苑8月份錄得6座低層A室以高價成交,單位實用面積484方呎,於自由市場以863萬元沽出,實用呎價17,831元,創該屋苑新高。該址中銀11月初估價為825萬元,現時亦下調估值至785萬元,較成交價相差78萬元或9%。

利東邨「公屋王」跌5%

而早前曾經報道的利東邨「公屋王」,該址為東昌樓中層4室,實用面積490方呎,於7月份以575.9萬元已補地價易手,實用呎價11,753元,當時成為港島公屋王。11月初恒生銀行估價為約576萬元,現時上調至590萬元,較成交價升約5.2%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行對資助房屋(包括居屋及公屋)的估價均跟隨大市下調,惟此類單位市場上成交偏少,因此不同地區以至不同屋苑的下調幅度亦較參差,下調幅度由個位數百分比至一成以上都有,但不排除有個別例子偏離市場水平,一般以新界區跌幅較大。不過,在銀行角度來說,資助房屋市場物業屬於純用家市場,需求較為穩定,銀行估價取態趨向正面。

王美鳳亦預計,資助房屋市場將跟隨大市繼續下調,當累積到一定跌幅會出現承接,預料這個情況會在明年第一季出現。

另外,王美鳳又指,當買家在居二市場買入這些單位前,除了需要找銀行進行估價外,亦需查詢心儀單位的折扣率,因為不同屋苑或同一屋苑內不同單位的折扣率也不盡相同,買家需要把折扣率計算在內,然後再對比市價,確保自己不會「買貴咗」。