買樓還是租樓好？

[28Hse 三地產焦點 第一百九十四期 2018年11月28日] 樓價高企，買不起樓是事實，是人生一大問題，就連經典遊戲「大富翁」都特意為此推出新版本。新版大富翁不再設房地產買賣，遊戲包裝盒更寫上：「忘記房地產吧，反正你無論如何也買不起」。

新版的「大富翁」引起大家熱烈討論，有人認為他們說出了事實，既然怎樣儲錢都買不到樓，不如享受各種生活體驗；另有人覺得是歧視，覺得廠商揶揄年輕人只重視玩樂，因而買不起樓。

坦白說，「大富翁」只是一款遊戲，不用當真，即使我們能在舊版本成功買樓，又不代表現實生活中，我們都可以成功上車。基於近日樓市回調，導致不少人想買樓又驚樓價再跌，更有人問現在是否應該以租樓取代？

究竟買樓還是租樓好？這各有好壞，各有各需要面對的風險。買樓的好處為物業是自己全權擁有，假若物業升值，自己的資產亦會隨之上升，業主亦可考慮將單位放租或投資等；而壞處是涉及的費用龐大，包括首期、律師費、裝修費及印花稅等，而且每月供樓，造成長期的財政壓力，一旦樓價下跌，物業亦可能成為「負資產」。

而租屋的好處是對財政能力要求相對較低，由於大多數單位都會提供家具，故此租客一般只需準備按金、租金，以及少量添置家具費用，而且租樓相對彈性，可在「生約」時按自己需要退租及搬遷至其他單位；壞處是「生約」時，業主可要求加租或中止租約，令租客大失預算，而且租金支出並無任何投資或儲蓄價值，即是說所用的金錢只是「幫人供樓」。

事實上，買樓還是租樓好，抑或是兩者都不好，是沒有所謂正確的答案，只是視乎用家的負擔能力及需求而定，包括資金的預算及家庭需要等，例如單身人士、打算結婚或生小朋友的，都會有不同的意見及決定。

當然，並不是所有人都會選擇租樓或買樓，因為香港樓價的現況，部分人變得比較悲觀，認為兩者都不好，應該與家人同住「等運到」。他們指出，買樓後會不自覺成為「樓奴」，將所有精神、時間、人生目標都只為了間屋，失去了人生的意義。

如果選擇租屋的話，昂貴的租金又佔了收入的一大部分，扣除生活開支後難以儲蓄，即是說買樓無望。除此之外，香港租價高企，即使你付出大部分的收入，很大機會只是換來蝸居於劏房，生活環境未如理想。

不知道從何時開始，市場有一些較負面的想法，認為「租樓等於失敗人生」。筆者不太認同，買到樓並不代表成功，租樓亦不代表要自卑、會比人看不起，因為每個人追求的不同，生活方式也各有不同，不能一概而論。

因此，無論選擇租屋還是買樓，只要符合自己的經濟能力、衡量好要承擔的風險，作任何決定都是沒有錯的。

中原城市領先指數(CCL)新報179.18（反映2018/11/12至2018/11/18(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.68%，反之較上年同期上升10.37%。

4個分區均錄得跌幅，當中港島區跌幅最多，按周下跌1.28%，新報182.6，較上年同期上升4.94%；其次是九龍區，最新錄得178.37，按周下跌0.95%，較上年同期上升11.09%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得190.45及166.11，按周分別下跌0.70%及0.09%，較上年同期分別上升11.62%及13.39%。

-- 沙田第一城高層戶 $460萬易主 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為49座高層H室，實用面積304平方呎，以$460萬沽出，實用面積平均呎價$15,132。

-- 天水圍嘉湖山莊3房 $485萬獲承接 --
祥益地產分行經理林家倫表示，日前促成天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 8座中層H室易主，實用面積549平方呎，3房2廳，減價$15萬，獲買家以$485萬購入，實用面積平均呎價$8,834。

-- 北角城市花園樓景戶 成交價$1,368萬--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角城市花園成交，單位為2座高層F室，實用面積807平方呎，3房連套房間隔，座向北面望樓景，以$1,368萬沽出，實用面積平均呎價$16,952，低市價約3%。

-- 屯門邁亞美海灣2房 $598萬易手--
祥益地產區域董事袁思賢表示，新近促成屯門邁亞美海灣2座中層D室，實用面積469平方呎，2房1廳，擁全海景觀，獲區內客以$598萬承接，實用面積平均呎價$12,751，稍高市場價成交。

-- 長沙灣翠雅山上載樓書 --
由大銀地產發展的長沙灣翠雅山上載樓書，項目位於大埔道383號，由3座住宅大樓組成，合共提供35伙，實用面積由1,352至2,496平方呎，間隔為1房至4房。
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