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2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
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昔日地產新聞 2018年10月09日(Tue)

【樓市大變局】嘉湖呎價穿1萬 3個月插15%

   2018年10月09日(Tue)
2018年10月09日(Tue)
【28Hse.com】  

資助房屋料大增 買家觀望等平貨

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中美貿易戰趨烈、香港進入加息周期影響經濟憂慮升溫,以及預期新一份施政報告大增資助房屋供應,計劃置業人士紛紛轉而觀望,令近期樓市調整速度加快,「上車天堂」天水圍嘉湖山莊平均實用呎價跌穿一萬元水平,最新報9,656元,約3個月時間內勁跌15%。

多項利淡因素夾擊,近期樓價下調加快。回看今次跌勢始於12周前(約3個月)政府推出六招新房策,中原城市領先指數(CCL)於近3個月時間內累計下跌約1.17%。當中,新界西樓價指數率先下跌,12周累計跌幅高達2.55%,成為近月跌幅最勁的地區外,並帶領整體大市進入反覆回軟階段。天水圍嘉湖山莊成為各區中跌得最勁屋苑,約3個月時間內勁跌15%,最新平均呎價9,656元,跌穿一萬元水平。

黃良昇:新界防守力薄弱

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,12周前政府推出六招新房策,樓價隨即見頂,並出現調整訊號。新界西樓價指數跌幅最大,12周累跌2.55%。其次為香港島樓價指數,12周累跌2%。新界東樓價指數及九龍樓價指數跌幅相對較小,分別累跌0.56%及累升0.34%。換言之,近期新界區樓價防守力薄弱,跌市下樓價已然潰不成軍。

從屋苑來看,新界西跌幅最明顯,嘉湖山莊及東涌映灣園過去三個月同樣累跌逾一成,12周分別累跌15%及10.8%。至於香港島緊隨其後,鰂魚涌及太古城累跌9.3%,小西灣及藍灣半島累跌8%。新界東方面,沙田銀禧花園及沙田第一城分別累跌6.6%及5.2%。最後九龍方面,以荔枝角美孚新邨跌勢較為明顯,累跌10.1%。

嘉湖兩房租金失守1萬

嘉湖山莊除樓價下跌,租金亦一樣回落,兩房租金跌穿1萬元關口,回到今年5月水平。中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊翠湖居4座低層F室,面積449方呎,兩房間隔,剛以9,900元租出,平均呎租22元。今次單位得以平價租出,主要因正值年底租賃淡季,加上加息後二手買賣成交淡靜,租盤量增加,令租金持續下跌。

居屋景峰中層減價16.7%

其他新界區屋苑造價亦持續回落,其中屯門聚康山莊剛錄一宗減價成交,位於5座中層A室,面積428方呎,兩房間隔。中原地產劉月華指,業主於8月中開價638萬元放盤,見市況一直轉差,近日難得有實客還價,最終答應減價58萬元,以580萬元沽出,呎價13,551元。同屬屯門區,祥益地產黃文樂表示,居屋景峰花園3座中層D室,面積400呎,業主原本開價480萬元,最近減價至400萬元(自由市場價)成交,呎價企1萬元,減幅達16.7%,成交價稍低市場價,為近期低位。

東涌映灣園於過去周末錄得兩宗減價約一成成交個案,中原地產陳旭明表示,其中9座低層C室,面積563方呎,減價80萬元以650萬元沽出,實用呎價11,545元。

九龍區亦錄得多起減價成交。利嘉閣鮑允中表示,牛頭角得寶花園B座高層8室,面積254方呎,一房間隔,7月放盤叫價520萬元,但近月多次減價至430萬元售出,呎價約16,929元,前後減價90萬元或17%,有關成交價與樓上一層單位今年初成交價426萬元相若。