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2018年12月: 平均成交呎價 $10560 6.97%   (上月:$11351)
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昔日地產新聞 2018年04月15日(Sun)

新界「有軌」公居屋頻破頂

   2018年04月15日(Sun)
2018年04月15日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 新界區鐵路沿線公居屋一直備受青睞,不少屋苑三房戶動輒見「七、八球」(即七八百萬元)已成常態。昨日市場新錄馬鞍山居屋錦豐苑以843.3萬元(已補價)成交,成為新界居屋王。另一方面,公屋亦不遑多讓,粉嶺祥華邨一單位以約370萬元(已補價)沽出,呎價突破1萬關口至10,335元新高價。

錦豐苑843萬貴絕新界

市場消息指,錦豐苑錦蘭閣高層2室,面積646方呎,最新以843.3萬元(已補價)易手,折合呎價13,054元,貴絕新界一帶已補價居屋,打破今年1月同一屋苑創下的830萬元(已補價)舊紀錄。原業主於2009年以約175萬元(未補價)購入。

另外,屯門龍門居1座低層B室,面積592方呎,以每方呎7,517元(未補價)易手,成交價為445萬元,打破屋苑成交價及呎價新高。買家為外區綠表客,鍾情單位有豪華裝修,即買即住。

回顧新界居屋呎價最高紀錄於今年2月誕生,首度升穿1.6萬元,來自將軍澳寶明苑一個僅211方呎迷你戶,以342萬元(已補價)易手,呎價達16,209元。事實上,當新居屋對二人或以上家庭的入息上限都要由5.2萬元提升至5.7萬元,可見居屋升勢已不能忽視。

祥華邨白表呎價破萬

另一邊廂,美聯物業蔣曜名表示,該行剛促成一宗粉嶺公屋祥華邨一單位成交,物業以370萬元(已補價)沽出,呎價10,335元,屬本月首宗成交之餘,亦為屋苑呎價新高。單位為祥順樓中層15室,面積358方呎,原業主早前以約380萬元放盤,最終以370萬元沽出。

此外,屯門公屋建生邨錄得辣稅成交個案。祥益地產胡志偉表示,4座(裕生樓)中層14室,面積376呎,兩房一廳,獲區內首置客「即睇即買」,以175萬元(未補價)購入上址自住,呎價4,654元,屬市價。原業主於2016年2月以34.79元萬購入,需繳付10%額外印花稅17.5萬元。