28Hse 香港屋網
2019年05月: 平均成交呎價 $12293 3.5%   (上月:$11877)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2018年04月08日(Sun)

貝沙灣呎價月飆44%最狂

   2018年04月08日(Sun)
2018年04月08日(Sun)
【28Hse.com】  

二手頻破頂 9屋苑樓價月升逾10%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港二手樓價急升,在最新計算中原城市領先指數CCL的107個成份屋苑中,有9個屋苑的樓價於一個月升幅逾10%,其中薄扶林貝沙灣樓價升幅最勁,一個月狂升44%。業界指出,由於業主看好後市,不時反價或封盤,買家要追價甚至以新高呎價入市,尤其是細單位或者是特色戶紛紛以新高呎價易手,都帶動樓價升勢。

事實上,美國於3月加息後,本港銀行未跟隨,對樓市影響不大,新盤以先低開再加價的銷售策略,帶動市場入市氣氛,連二手樓市都變旺。由於業主對後市睇好,不時反價或封盤,增加買家入市難度,部分買家為奪心頭好,尤其是特色戶,惟有追價甚至以新高價入市,令二手屋苑樓價連番破頂,帶動樓價升勢。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL再創新高,最新報177.61點,按周勁升1.53%,今年首季已累升7.6%。

高層相連戶實呎5.34萬新高

在計算今年3月26日至4月1日CCL的107個成份屋苑中,有9個屋苑的樓價於一個月升幅逾10%,其中薄扶林貝沙灣升幅最勁,實用面積呎價一個月狂升44%至43,853元,主要因為3月下旬貝沙灣6期第8A座高層A、B室相連戶,實用面積3,493方呎,連兩個車位以約1.868億元售出,呎價53,4784元,創屋苑分層單位新高呎價,因而拉高了屋苑樓價升幅。

事實上,貝沙灣目前分層單位的成交實用面積呎價介乎2.4萬至2.9萬元,該兩個高層相連戶成交呎價比一般單位成交呎價已高出84%至1.24倍。

太湖花園兩房呎價首越1.7萬

另一個於一個月升幅達15.27%的屋苑大埔太湖花園,亦因為於3月下旬第6座低層A室,實用面積440平方呎,兩房連逾百呎花園,以750萬元易手,呎價17,045元,創出屋苑新高呎價紀錄,拉高了屋苑樓價。

此外,細單位呎價高於中大型單位亦是帶動屋苑樓價上升其中一個因素。紅磡黃埔花園實用面積呎價一個月升14.11%至17,028元,其中第2期錦桃苑第3座中層H室,實用面積389方呎,於3月下旬以728萬元易手,呎價達18,715元,相比同期以823萬元售出的第11期紫荊苑第7座高層G室,實用面積505方呎,呎價只要16,297元,高出14.8%。中原地產王子健表示,黃埔花園業主對後市睇好,不時反價或封盤,平均實用面積叫價升至16,800元。

新都城細戶呎價超大戶19%

同樣情況亦於將軍澳新都城出現。新都城第2期第3座低層H室,實用面積363方呎,於3月下旬以630萬元易手,呎價達17,355元,相比3月中以769萬元易手的第1期第4座高層A室,實用面積526方呎,呎價為14,620元,高出18.7%。

中原地產柯勇表示,將軍澳新盤熱賣,推高區內二手市場氣氛,加上不少向隅客回流二手市場覓盤,帶動新都城交投回穩,本月錄得3宗買賣及2宗租務成交。現時屋苑約有120個放盤,比上周多4.3%,由於三房戶放盤增多,令每呎實用叫價輕微回落0.6%,平均報16,179元。

CCL107屋苑僅嘉湖呎價未上萬

根據CCL資料顯示,107個CCL成份屋苑實用面積呎價,除了天水圍嘉湖山莊實用呎價仍低於1萬元外,其餘106個成份屋苑已升穿1萬元。