28Hse 香港屋網
2018年11月: 平均成交呎價 $12048 0.89%   (上月:$12156)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年02月08日(Thu)

內地客買起三成港豪宅

   2018年02月08日(Thu)
2018年02月08日(Thu)
【28Hse.com】  

上季成交金額創5年新高 佔比達33.4%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)日前荃灣新盤柏傲灣獲一位來自內地、持歐洲某國護照的「80後」連續掃入1伙一房戶及1伙四房戶。其中421方呎的一房戶造價1,008.6萬元,另付300萬元「辣稅」,成為新界區首個賣過千萬元的一房戶。中原地產最新統計顯示,樓價過1,200萬元的一手豪宅成交中,內地買家佔成交宗數升到2016年第四季後新高,金額佔比更升到2012年第四季後新高,分別達28.9%及33.4%。分析認為香港豪宅市道向好,吸引部分內地買家入市。

稅務局早前公佈指,三大樓市「辣稅」,即買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)2017年的金額合共303.9億元,較2016年錄得的241.36億元,按年增加26%;當中去年BSD稅款涉逾87億元,按年大增逾四成,反映本港物業仍深受內地及境外買家追捧,地產代理最新統計,亦反映內地客入市香港豪宅的數量持續攀升,成為香港樓市上升不可忽視的力量。

內地資金續流入高價豪宅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,2017年第四季香港一手豪宅市場,已知內地個人買家佔金額比重33.4%,佔宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9個百分點及5.5個百分點。佔金額為近5年的季度新高,反映內地資金持續流入香港豪宅市場,且集中於高價豪宅。

至於二手豪宅市場,去年第四季已知內地個人買家佔金額比例17.4%,佔宗數比例14.6%,數字分別按季下跌0.1個百分點及上升0.5個百分點。二手豪宅市況平靜,內地買家佔比平穩。整體豪宅市場已知內地個人買家佔金額比例26.2%,佔宗數比例21.8%,數字按季分別上升0.5個百分點及2個百分點。

去年貝沙灣最受內地客歡迎

據該行統計,2017年全年有較多內地個人二手買家的豪宅為薄扶林貝沙灣,多達34宗,涉及14.76億元。以金額計算,排第二為九龍站凱旋門,錄得15宗成交,涉及5.54億元。同樣位於九龍站的君臨天下亦錄得12宗,涉及4.25億元;至於西環寶翠園錄得17宗成交,涉及金額3.33億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,內地客成為豪宅市場動力之一。該行資料顯示,一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,去年第三季內地買家(以買家姓名拼音辨別)購買本港逾5,000萬元一二手物業所佔的註冊宗數比率約41%,按季增加約8.8個百分點,創近5季新高。

美聯早前一份報告指出,根據土地註冊處資料,按已知買家姓名的個人買家作分析,並以買家姓名拼音辨別,內地買家佔西九龍二手住宅註冊量比率由2016年的12.5%,進一步攀升至2017年首三季的26.7%水平。

事實上,內地買家鍾愛香港豪宅已非新聞,單計今年1月已有多宗入市個案,每一宗造價之高皆令人咋舌。好像近月開賣的北角海璇,早前錄得一名內地客斥資1.7億元,購入1座11樓A、B室,單位面積分別為1,585方呎及1,173方呎,成交呎價分別為64,887元及61,527元,前者創港島東呎價新高。

另外,會德豐地產將軍澳南GRAND MONTEREY一個連天台頂層特色戶,實用面積1,629方呎,近期亦錄得一名內地客以6,353.1萬元購入,呎價3.9萬元,打破區內歷史新高,呎價較去年9月同區新地海天晉洋房近3.5萬元貴11%,成為將軍澳史上最貴樓王。由於非本港人士,該名內地客須支付30%「辣稅」,涉款1,906萬元,計及有關開支,呎價成本增至逾5萬元。