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昔日地產新聞 2018年01月31日(Wed)

30豪宅淪銀主 海嘯後最大

   2018年01月31日(Wed)
2018年01月31日(Wed)
【28Hse.com】  

總估值12億 上市公司高層冚債

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓市正燒得火熱之際,豪宅市場卻罕有出現一籃子銀主盤放售,物業涵蓋指標豪盤,包括大埔比華利山及赤柱富豪海灣多間洋房,連同跑馬地樂天峰、西環寶翠園及大坑名門等,合共約30個單位,市場估值達12億元,料為金融海嘯後樓市最大批單一銀主物業放售個案。業主疑遭入稟呈請破產,物業由銀主接手以套現抵債。

第一太平戴維斯昨日刊登廣告,承銀主命以招標形式出售一籃子物業,涉及約30項物業,涵蓋住宅、商業及車位。住宅尤以指標豪盤為主,包括大埔比華利山別墅14間洋房,赤柱富豪海灣6間洋房,另還有跑馬地樂天峯、大坑名門、西環寶翠園、馬鞍山海栢花園,大嶼山愉景灣尚堤及銅鑼灣力寶禮頓大廈等。截標時間定於今年3月16日中午。市場消息指,該批單位傾向一籃子放售,不設個別拆售。

傾向一籃子放售

綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示,上述一籃子物業由不同公司買入,而公司登記在蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人名下。當中,蔡氏為鐵貨(1029)前非執行董事及樓東俊安資源(0988)董事長,其於2016年遭入稟呈請破產。另外,霍羲禹及Batchelor John Howard曾任多家公司清盤人,霍氏亦為佳兆業(1638)前獨立非執行董事、歲寶百貨控股(0312)獨立非執行董事。

該批物業買入時間自2004年至2011年,合共買入價逾9億元。最大規模買入為大埔比華利山別墅,蔡氏於2007年合共斥達2億元向發展商恒地大手掃入14間洋房,面積介乎1,597方呎至1,902方呎。資料顯示,多間洋房均有向東亞銀行抵按,部分甚至進行二按。

同時,赤柱富豪海灣6間洋房則在2004年至2010年間先後買入,涉資逾4.8億元。值得一提的是,霍氏以公司名義於2008年斥逾2億元購入D23及D25號屋後,再斥資逾千萬元將兩屋合併為巨無霸洋房並命名為「至尊主席屋」,面積逾6,600方呎,並委託富豪國際代理出售。物業於2009年曾以3.3億元售予蔡氏旗下公司,一度創區內新高價,成為市場佳話,惟後來買方撻訂取消交易。

貸款涉多間銀行

而富豪海灣B13號洋房則出現多次抵按記錄。由蔡氏以俊安資源名義於2005年以4,500萬元購入,其後於2005年至2010年間,物業先後向華比銀行、中銀、星展及東亞等銀行抵押。到2016年物業遭入稟釘契。