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昔日地產新聞 2018年01月17日(Wed)

【特稿】「地王」與騰訊 齊大挾淡友

   2018年01月17日(Wed)
2018年01月17日(Wed)
【28Hse.com】  

2018年一開始市場便出現地王,更是由本地發展商投得,打破過去中資高價搶地因此推高地價的「定律」。一眾發展商連日來為樓市「背書」,指樓市今年必升,多間代理行近月同樣發表樓市會升預測,再加上今次「地王」出現,這場「升市」大合奏,不斷將「淡友」變成小眾,股樓齊旺,「唔信都挾到你信」。

「大淡友」恒隆入市顯業界信心

留意今次入標財團,幾乎清一色為本地大財團,包括幾間大孖沙,但奇就奇在連一向揚言香港地產要「衰到貼地」或「周地血」才會買地的恒隆地產亦有入標。明明現時地價高企,「大淡友」恒隆卻仍競標,反映一班主要地產商對樓市前景的信心,迫使淡友亦要加入「戰場」,而中資搶高地價的說法已然立不住腳。

樓市近年經歷史上最長升市,當不少人以為到強弩之末,但市場唱好聲音仍不絕於耳,情況與股市一樣,「沒有最高,只有更高」。地價走勢亦一樣,去年地王一幅貴過一幅,2月鴨脷洲百億地王出現,地價逾168億元,當時市場認為是中資搶貴地皮。但下半年開始,大部分中資「退場」,多幅地皮由本地財團囊括,11月長沙灣百億地王誕生,高地價已是不能忽視的現實。

「地王」之路與股王騰訊(0700)有幾分相似。回顧去年初,當時不少股評人預測股王騰訊可衝至300元,筆者不少有投資股票的朋友都不相信,認為當時逼近200元的「企鵝」氣數將盡,結果就在去年中升穿300元。及後再有大行唱好升穿400元,朋友依然不相信,結果一度衝至448元,令人後悔莫及。

去年底前,「企鵝」終見調整,跌穿400元,再有大行唱好上望500元。這次友人把握時機衝入市,並薄有斬獲,卻坦言膽戰心驚,「個市就係要唔信挾到你信,挾到淡友都要入市」。

「麵粉」貴過「麵包」成真

事實上,今次地價之高令市場咋舌,皆因現時九龍傳統豪宅區普遍豪宅的「麵包價」亦不過2萬多元至3萬元,好像九龍塘畢架山峰及畢架山一號等,今次項目的「麵粉價」(地價)已較個別「麵包」(現樓價)更貴。目前九龍最貴的住宅落在九龍站一帶,個別呎價已衝上10萬元。未來龍翔道豪宅地建成後,能否再刷新紀錄?就似是看着騰訊的股價。■記者 顏倫樂