遠水難救近火 樓價易上難落
專欄  2011-03-04  祥益文集 
新一年度《財政預算案》上月底出爐,財爺從增加土地供應着手,計劃年內推出3萬至4萬伙新供應,以回應市場對住宅用地的需求,但該批單位落成需時,最快2至3年後才可真正能推出市場,而且發展商亦只分階段推出,可謂名副其實的「遠水」,未能解決現時供求失衡的「近火」問題,樓價只會易上難落。
 
 另一方面,預算案中未有針對樓價升勢,再度推出打壓措施,令二手業主叫價更硬淨,甚至提價放售。其實,早於預算案公布前,部分買家已預期政府未有新措施出台,積極追價入市,市場屢現高價成交,而到預算案公布後,陸續有業主將盤源「解封」又或提價,以一個中小型單位計,預算案前後樓價已相差數萬元,令部分買家失去預算打退堂鼓,或迫於無奈以更高價格購入同類型單位。
 
 發展商亦趁勢在預算案推出後紛紛推盤,包括恒基上環尚賢居、長實青山灣海譽及新地掃管笏星堤罕有地同日派發價單,並在上周六發售,長實大圍盛薈亦於周日加入戰團,3個發展商突然連推4盤,令沉寂一時的一手市場再度熱哄哄。
 
新盤連推 入市意慾高漲
 新盤連推,誘發市場購買力傾巢而出,部分新盤採求價不求量策略,以高市價推出,面對高價推盤及二手提價,亦有發展商改變策略,推出多項優惠吸客,其中大圍新盤就增加優惠發售,首批推出單位即日「清袋」,即使其他未有優惠新盤亦有不俗的銷情,反映現市況買家入市意慾依然高漲,發展商亦於近數天繼續加推。
 
 筆者認為,自去年底政府推出額外印花稅,打壓短炒買賣後,樓市雖然短暫吹淡風,發展商亦延遲推盤計劃;但經過近月調整後,樓價不斷回升,沉寂多月新盤連環推出,市場餓盤多時、加上息口低企及游資氾濫的情況下,有不少投資客傾向於「買磚頭」保值,相信未來樓價仍然會繼續上升。
 
免責聲明:凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬28HSE LIMITED所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積,如無特殊說明,均為實用面積。文中出現的圖片僅供參考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以電郵分享

祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職  
最新新聞