2024-04-29 28HSE 編輯部
上半年1967宗 曉薈特色戶勁輸25%
美國加息害慘樓市，市場見血「慘案」十四年最多。據土地註冊處資料，上半年樓市錄得虧損（即賣出價低於買入價）的轉手個案共有1,967宗，佔同期整體成交比例14.6%，是2009年下半年以來的十四年高位。二手見紅血案觸目驚心，入伙近十年的九龍城曉薈一伙頂層連天台特色戶，新近以約1,350萬元沽出，較2018年買入價賬蝕達455萬元或25%，為屋苑歷來最大蝕幅，造價創至少三年新低。 ◆香港文匯報記者 黎梓田
市場消息指出，上述單位為九龍城曉薈頂層特色戶，實用面積700方呎，採3房間隔，為全幢大廈面積最大的單位，附設天台221方呎。據悉，該特色戶在2021年9月份已推出，叫價1,950萬元，及後在2022年5月已降價至1,800萬元。惟上述單位一直無人問津，直至近月再降價至1,600萬元放售，終獲買家洽購，惟最終進一步減價至1,350萬元才能沽出，成交呎價19,286元，呎價跌穿2萬元水平。
翻查資料，原業主於2018年5月份以1,805.14萬元一手向發展商購入單位，持貨約5年賬面貶值455.14萬元或25.2%。若連同買入時的印花稅款約67.7萬元及佣金支出約13.5萬元，料實蝕金額高達536萬元。
持貨期短 獲利比率試低位
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然樓市於上半年通關後價量齊升，惟多了持貨期較短的業主沽價離場，故二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅雙雙逆市持續試低，惟跌幅已較去年下半年明顯收窄。
土地註冊處資料顯示，上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的28個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。
平均賺幅49.5% 逾10年最低
不過，整體而言，上半年賣樓的小業主依然是賺錢佔大多數。土地註冊處資料顯示，今年上半年全港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達84.6%，除連跌近五年外，為近十四年新低，是辣招出台以來最慘烈。平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近21個「半年度」(即10年半)以來的新低，並連續8個「半年度」錄得跌幅。
陳海潮指出，去年樓市遇冷，樓價回落約15%，加上近兩年有人移居海外，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉讓獲利比率及平均賺幅拾級而下。展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。
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