2025-06-06 28HSE 編輯部
中原地產代理胡耀祖表示，馬鞍山泓碧近期錄得成交，當中一宗為3座中層H室的單位，實用面積約 483平方呎，屬 2房間隔。該單位原開價 610萬元，經議價後以 580萬元 易手，折合實用呎價約 12,008元。
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據悉，新買家為用家，因見單位樓齡較新、間隔實用，決定購入作自住用途。而原業主於 2019年 以 770萬元 購入，持貨約6年，現以 580萬元 售出，賬面蝕讓約 190萬元，單位期內貶值 24.7%。
泓碧錄腰斬式蝕讓 創屋苑歷史新低
馬鞍山樓市近年多次錄得蝕讓成交案例，其中 泓碧 在今年1月錄得一宗大幅貶值的交易，成交價創下屋苑歷史新低。該單位為 泓碧H17座中層B室，實用面積約 273平方呎，屬 1房間隔，最終以 370萬元 售出，折合呎價約 13,553元，比原業主最初 500萬元 的放盤價減少 130萬元，減幅達 26%。
新買家為投資者，據了解，買家看樓後便決定與業主議價，雙方經過約一個月的商討，最終以370萬元成交。
原業主於 2019年 以 643.6萬元 一手購入單位，持貨超過5年，此次轉手賬面蝕讓約 274萬元，單位期內大幅貶值 43%，亦創下泓碧歷來最高蝕幅紀錄。
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