香港疫下誕新地王 淺水灣地每呎6.2萬 爪哇11.88億中標 符市場預期

本港第五波疫情爆發，卻未有影響發展商搶購優質豪宅地皮。地政總署昨日公布招標結果，淺水灣南灣道用地由「稀客」爪哇投得，成交價約11.88億元，每方呎樓面地價62,352元，屬市場預期之內，打破去年初山頂文輝道每呎樓面地價約5萬元的舊紀錄，成為香港新地王。而對比2012年5月賣出的同區地皮每方呎樓面地價約39,673元，近10年後區內地價上升57%。◆香港文匯報記者 顏倫樂

淺水灣南灣道豪宅地皮佔地約21,173方呎，可建樓面約19,056方呎。地皮上周五截標，收到9份標書，入標財團包括新地、建灝地產、鷹君集團、爪哇集團、信和置業、嘉華國際等，而英皇國際與資本策略則合資入標，大部分財團均具有超級豪宅發展經驗。而最終地皮由爪哇中標，約11.88億元，每方呎樓面地價高達62,352元，創下本港住宅官地每呎樓面地價新高。

成交紀錄再推高近25%

翻查資料，本港對上地價紀錄於去年2月出現，當時山頂文輝道第9及11號由九倉牽頭的財團投得，地價高達72.5億元，每方呎樓面地價50,010元，而今次淺水灣地王將紀錄再推高近25%。而此前市場對地皮其實已相當樂觀，預測估值介乎10.3億元至14.3億元，每方呎樓面地價5.4萬元至7.5萬元，故今次地價屬於市場預期內。

至於區內對上一幅售出地皮，為大昌地產於2012年以16.68億元投得的淺水灣道近110號，現已建成「淺水灣108 PULSA」，當時地皮以每方呎樓面地價約39,673元批出，而今次爪哇近10年後投得之地皮，將區內每呎地價紀錄推高57%。值得留意，地盤背後為長實新建的淺水灣道90號連排式洋房(90 REPULSE BAY ROAD)，每幢成交價近5億元，實用呎價約9萬元，由此可見該區屋宇售價不菲。

爪哇：擬建別墅收租

爪哇集團營業部總經理陳愷鑫昨日回覆傳媒時指，地皮屬淺水灣罕有的豪宅地皮供應，亦看到海景，公司對本港樓市前景有信心，並對超級豪宅看高一線。集團目前計劃在地皮興建2至4間別墅，料會作收租用途，總投資額約16億元，預計3至5年後落成。

每呎樓面地價可達11萬

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，淺水灣南灣道用地中標價合理，反映中標發展商看好超級豪宅物業市場，地皮雖然位於斜坡上，應該可以透過平整地盤及設計上作出調整，令到物業日後落成後可享有全海景。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮位置便捷，鄰近商場THE PULSE，私隱度亦相當高，抵消了地皮景觀上的缺點，預料日後落成後每呎樓面地價可達11萬元。