首三季整體物業註冊創紀錄新低

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對本港經濟復常步伐不似預期，加上息口上升、股市下跌，樓市氣氛亦趨淡靜，樓價持續回落，今年樓市交投明顯放緩。香港置業綜合土地註冊處的資料顯示，截至9月28日，今年首三季整體物業錄47,661宗註冊，較去年首9個月的47,898宗減少約0.5%；按目前走勢推算，料今年首9個月整體物業最終錄約47,850宗註冊，料將創自1996年有紀錄以來同期新低。

本季一手成交2100宗涉資瀉32%

若單計第三季，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日指出，第三季一手成交量約2,100宗，按季下跌約24%；成交金額只有200億元，按季下跌32%，主要是細價盤較多。二手樓於第三季同樣受挫，成交量只有約7,000宗，較第二季下跌約21%，為2018年第四季後19季新低。由於季內樓價回落3.8%，成交金額約500億元，跌幅更達27%，跌幅較宗數多。

新界多個大型屋苑呎價跌穿一萬

事實上，即使金管局先後於7月初及9月放寬3,000萬元以下現樓及樓花按揭保險成數，對樓市未有帶來好大刺激作用。長實於8月以折實平均呎價14,997元低價推售油塘親海駅，不但收逾3萬票成新盤票王，且短短9天賣835伙，一度成為市場熱話，令8月一手成交重上1,200宗。可惜市場承接力不足，樓市再陷悶局，9月一手成交量再度回落至約300宗，見今年單月新低。新盤以低價甚至蝕本價搶攻推售，進一步令二手樓受壓，持續出現低價甚至蝕讓成交，新界區多個大型屋苑呎價已跌穿一萬元。