長洲東堤村屋138萬易手 大賺1球勁升263% 3年14宗買賣僅1宗獲批按揭

長洲東堤小築村屋群，又名邁亞美度假村，臨海而建，與東灣泳灘為鄰，風景怡人，本為島上著名的渡假區，甚具投資潛力，不過由於該處太多事故單位，而令買家避而遠之。不過近日卻有一宗成功獲利的交易，大賺「一球」，大幅升值達263%！

成交單位位於長洲東堤小築2期13座地下，實用面積350平方呎，連82平方呎花園，成交價錢為138萬元，呎價3,943元，略高於市價水平。原業主於2008年以38萬元購入此單位，持貨17年，獲利100萬元，期間物業升值達263%。

東堤小築落成約38年，擁海景或內街景的單位造價差距相當大，呎價範圍從1,500元至約4,000元不等。自1989年以來，該屋苑不幸發生多次輕生事件，1998年後更淪為「燒炭勝地」，導致不少單位成為凶宅，不僅影響了物業的轉售價值，銀行亦對該屋苑的按揭承造抱有保留態度，因此大多數買家只能選擇「一炮過」（FULL PAY）購入。

土地註冊處的數據顯示，過去三年內，東堤小築共有14宗二手轉讓個案，成交價介乎60萬至350萬元之間。其中，除了一宗在2022年以350萬元成交獲銀行批出按揭外，其他13宗均為「FULL PAY」付款。

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