2025-06-19 28HSE 編輯部
隨着樓價漸趨穩定，議價空間逐步收窄，長情業主紛紛趁機沽貨鎖定利潤，二手樓市成交中「賺多過蝕」的情況持續增加。本報統計顯示，截至本月27日，二手樓市場已錄得257宗帳面獲利成交，涉及102個屋苑，帳面獲利金額介乎6.5萬至2780萬，賺幅由1.31%至92.8倍不等。
本月至今帳面賺幅最高的個案為銅鑼灣怡安大廈中層F室，單位實用面積555平方呎，屬兩房間隔，最初開價628萬放售，經議價後以600萬成交，呎價約10,811元。
原業主於1972年以6.4萬一手購入，持貨超過52年後成功轉售，帳面獲利高達593.6萬，帳面賺幅達92.8倍，成為本月成本回報最高的個案。
而在帳面獲利金額方面，本月最高紀錄來自跑馬地比華利山H座高層1室，單位實用面積約1386平方呎，原則為四房雙套連工人套房間隔，連車位放售。最初開價4300萬，經議價後以3380萬成交，呎價約24,387元。
原業主於1992年以約600萬購入該單位，持貨超過32年後成功出售，帳面獲利約2780萬，賺幅達4.6倍，成為本月獲利金額之冠。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前市場氣氛仍以獲利成交為主，反映樓價已逐漸回穩。他期望政府能推出更多新政策，進一步支持樓市健康發展。
美聯住宅部行政總裁布少明則指出，該行錄得的成交個案中，仍以獲利成交居多。他相信隨着樓價逐步企穩，蝕讓成交的比例將會減少，加上農曆年過後市場氣氛逐漸明朗化，下月成交量有望錄得3100至3400宗。
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