長實深水炸彈又炸 撻訂單位及貨尾最多勁劈3成重售

長實位於元朗洪水橋的新盤#LYOS，因先前撻訂15伙後，昨日更新價單並大幅降價，本周日（19日）將推出28伙，包括14伙分層單位及14伙花園複式戶，降價幅度達25%至32%，折實入場費最低為299萬。長實表示，將對撻訂單位的原買家追討差價。

昨日#LYOS調低了36伙單位的售價，其中22伙為複式單位，14伙為分層單位，降幅介乎22.6%至31%。此外，發出的全新6號價單涉及7伙複式單位，面積介乎778至806平方呎，提供最高3%的折扣，平均呎價約15829元。

該項目亦公布新的銷售安排，本周日將以先到先得方式發售28伙，其中14間分層戶包括開放式、一房及二房間隔，折實售價約299.9萬至645.2萬，折實呎價12417元起；14間花園複式戶的折實售價為1131萬至1283.6萬，折實呎價14353元起。這批28伙單位較三年前減價25%至32%。

長實高級營業經理梁焯鏗說明，今次發售的28伙中，14伙分層單位全是之前取消交易的單位，包括4伙前庭花園特色戶；而花園複式戶中有1伙是撻訂重售單位，這些分層單位的售價比首次發售時有高達25%的折讓；花園複式戶則有最高32%的折讓。

長實營業部首席經理郭子威對該批單位的價格及吸引力表示肯定，並認為目前樓市已見底部。由於股市表現良好，預計財富效應將逐步浮現，樓價有望逐步回升。郭子威透露，經此次售出的28伙後，尚餘的15個花園複式戶仍有價格上調的空間，不排除未來調整幅度介乎5%至10%，並預期年底前樓價將有5%至10%的增長空間。

對於之前的15伙撻訂單位，郭子威強調，由於買家未能完成買賣合同，若這些單位重售的成交價低於撻訂價，發展商將追討買家差價。

在撻訂重售的單位中，唯一的花園複式戶為複式C座地下及1樓的19號室，該單位總面積為778平方呎，另有24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台。2021年12月透過招標推售時，該單位以1565萬成交，但因買家撻訂而沒收15%訂金，即約234.7萬。本次以價單形式重推的售價為1323.3萬，一旦成功售出，發展商將可向前買家追討241.7萬差價。