2024-05-17 易發睇樓團
香港樓市的波動性不斷加大，近期居民樓市指數連續數月下跌，銀行估價同步跟隨走低。根據最新的數據，十大屋苑的網上估價全線下跌，月跌幅度在0.2%到4.9%之間，顯示出銀行對樓市的前景持續保守。尤其上車屋苑，如沙田第一城，有單位的估值連續六個月下跌，累計調降達95萬元或17.5%，顯然跌幅超越整體樓市。
不過，業界專家指出，當前的銀行估價並未完全反映減辣措施的影響，而近期樓價已有回穩跡象，預計不久後銀行估價將穩定，並進入橫行期。
滙豐和中銀香港（02388）對十大屋苑部分單位的網上估價表現持續走低，特別是中銀香港的調降幅度在近三個月裡逐步擴大。例如，沙田第一城1座中層C室的一個327平方呎的2房單位，上月初中銀削估價多達5%後，本月再次調低4.9%，由上月初錄得471萬元，大幅下降至448萬元，下滑23萬元或4.9%。估價自今年7月以來連續六個月被調低，至今累計跌95萬元或17.5%。
同樣的情況也出現在天水圍嘉湖山莊，麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎。目前估價為$454萬，比上月初$469萬下降了3.2%，並連續下跌三個月，估值由9月錄553萬元，短時間內跌至454萬元，累積下跌99萬元，總跌幅達17.9%，遠超過以二手樓價走勢為指標的中原城市領先指數CCL。
值得一提的是，龍頭屋苑鰂魚涌太古城的估價已跌破2,000萬元大關，這是中銀對該單位估價至少逾一年半以來的新低。另一方面，滙豐銀行本月也對其他8個屋苑單位調降估價，降幅介乎0.2%至4.5%。
滙豐銀行本月也降低8個屋苑單位估價，降幅0.2%至4.5%。例如荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室4房戶，實用面積1,373平方呎，由上月初錄1,782萬元，降至本月初錄1,701萬元。緊隨為紅磡黃埔花園2期6座中層E室2房戶，實用面積389平方呎，最新估價為563萬元，對比上月初低26萬元或4.4%，屬該行今年以來最大削幅。
對此，中原按揭的董事總經理王美鳳認為，由於今年9月起本港樓市跌勢加劇，導致銀行估價下跌幅度擴大，但目前估價還未完全反映減辣政策的影響。她預計隨著市場交易的增多和新盤銷售理想，樓價將會稍微穩定，銀行估價跌勢有望收窄或穩定，並在明年初進入橫行期。
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