2025-08-18 易發睇樓團
「菜檔小天后」簡利珍於舖市高峰期至期間積極買入民生區地舖，惟近日傳出旗下的一籃子柴灣自用地舖淪為銀主盤，並於本月底進行拍賣。市場消息指，該批地舖開價2,850萬元，較4年前的買入價5,828萬元大減逾51%，屬「腰斬價」。
上述物業為柴灣柴灣道341至343號宏德居商場B座（德祿樓）地下68、69、70、87、88及89號舖，建築面積1,329平方呎，開價2,850萬元，折合呎價約21,444元。
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資料顯示，簡利珍（JIAN LIZHEN）透過勝皇投資有限公司（WINNER EMPIRE INVESTMENT LIMITED）於2021年10月以5,828萬元購入上址，同年11月及2022年9月先後向大型銀行承造一按及二按；至2024年8月及9月，再向財務公司加借三按，涉兩筆500萬元款項，合共1,000萬元。如今以2,850萬元開價放售，若以買入價計算，賬面或面臨逾一半損失。
回顧其投資步伐，疫情期間民生舖受捧，簡利珍頻頻入市，部分更由旗下連鎖菜檔「家農」自用。當中包括2021年3月以5,000萬元購入天水圍俊宏軒地下L19及L20地舖，呎價逾7萬元；另於2020年6月以4,700萬元購入北角春秧街明秀大廈地下H號舖，面積約1,200平方呎，呎價約3.9萬元。
據悉，80後的簡利珍早年由內地來港，短短數年間迅速築起「菜檔王國」，其創立的連鎖菜檔「家農」版圖一度擴至全港近50間分店，故被稱為「菜檔小天后」。她與有「豬肉大王」之稱的建華集團董事長文卓培早年相識，對方曾以優惠會租予舖位，使她得以加速擴張其「蔬菜王國」。惟結業潮席捲本港，去年9月傳出「家農」系菜檔連執8間，簡利珍亦屢次被指欠債。
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