2025-06-17 易發睇樓團
政府早前放寬100元印花稅徵收門檻，細價樓交投顯著增加。荃灣中心近日錄得一宗撻訂單位重售個案，業主在撻訂後加價放盤，最終以336萬元成交，較原來售價高出18萬元，升幅約5.7%。
據區內代理表示，荃灣中心本月二手成交約有55宗，其中近四成買家為收租客，顯示投資者對細價收租物業的需求殷切。
美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪指出，成交單位為荃灣中心4座高層H室，實用面積324平方呎，上月下旬原以318萬元售予一名收租客，對方已支付5%樓價作訂金（約15.8萬元），但後來因私人理由撻訂。業主隨即將單位重新推出市場，叫價約338萬元。
鍾家豪表示，該單位附有靚裝修，加上現時市場優質放盤減少，吸引不少準買家查詢，最終以336萬元成交，呎價約10,370元。該單位不足一個月便成功「賣貴」，升幅達5.7%。
若以業主2013年購入價247.5萬元計算，是次成交帳面獲利約88.5萬元，加上沒收的撻訂金，業主總獲利達104.3萬元。
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區內代理表示，近期利率持續回落，「供平過租」情況越來越普遍，進一步刺激荃灣區二手樓市，本月暫時錄得約55宗成交，當中近四成買家屬「棄定存，買樓收租」的投資客。
現時荃灣區大部分細價樓的租金回報率超過4厘，對收租客具吸引力。不少外區投資者近日進駐荃灣，積極尋找「搵筍貨」的機會，進一步推動荃灣細價樓市場的交投。
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