2025-04-30 28HSE 編輯部
財團持有的西貢南邊圍一幅綠化地，於去年底向城規會申請改劃為住宅發展，計劃興建17幢3層高的洋房，總樓面面積約4.3萬平方呎。最新消息顯示，規劃署對此申請原則上無異議，城規會將於本周五（7日）會議審議，預計有望通過。
該項目鄰近新西貢公路及窩尾紅棉路。規劃署指出，擬議發展將提供足夠的緩衝設施，如建築物朝向及設置擋板式隔音窗，確保不會產生不利影響。此外，申請符合現有規劃的低密度和低層住宅項目要求，能與周邊自然環境及鄉郊特性相融合。
目前用地上除一棵土沉香樹外，其餘大部分樹木狀態不佳。申請人計劃將該棵土沉香重新移植，認為該地適合改劃為住宅用地，以增加房屋供應。規劃署對此原則上無異議。
根據城規會文件，項目位於西貢南邊圍丈量約份第244約多個地段及毗連政府土地，鄰近御花園及西貢公路。現時該地為綠化地帶，申請改劃為「住宅（丙類）1」地帶。
項目地盤面積約71,053平方呎，包括5,608平方呎政府土地，發展地積比率為0.75倍，計劃興建17幢3層高的屋宇，總樓面面積約43,228平方呎，平均每伙單位面積約2,543平方呎。
申請人表示，該地已荒廢多年，未能體現「綠化地帶」的規劃意向，用於住宅發展不會影響廣大範圍內「綠化地帶」的完整性及作用，符合政府檢視合適「綠化地帶」發展潛力的政策方針及評估標準。
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