2025-04-30 28HSE 編輯部
美聯物業-陳凱廸經理表示，剛成交的西營盤西浦一個中低層E室單位，實用面積約545平方呎，採2房間隔，由於物業毗鄰港鐵西營盤站，交通方便，而單位原業主近期叫價約$1,080萬，樓價合理，故獲用家垂青及議價後拍板以$1,075萬承接，實用面積平均呎價約$19,725。
據了解，原業主於2017年8月以約$1,140萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$65萬，或貶值約5.7%。
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美聯物業-梁浩文董事表示，剛成交屯門市廣場一個8座中層C室單位，實用面積約399平方呎，屬2房間隔，單位最新叫價約為$390萬，單位銀碼低於$400萬，印花稅亦只需$100，故獲用家垂青，經議價後以$385萬成交，實用面積平均呎價約$9,649。
據了解，原業主於2014年10月以$330萬購入該單位，是次轉手帳面獲利約$55萬，物業升值約17%。
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中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山迎海3期迎海．星灣御25座中層A室，單位實用面積766平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,230萬，日前議價後以$1,100萬易手，實用面積平均呎價約$14,360。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位環境舒適，質素高，即入市單位自用。據悉，原業主於2016年以$1,084萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面獲利約$16萬離場，單位期內升值1.5%。
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中原地產-伍錦基經理表示，沙田第一城新近錄得40座中層A室易主，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，叫價約$420萬，議價後以$398萬易手，實用面積平均呎價$14,014。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2006年以$123萬購入單位，持貨19年，現轉手賬面獲利$275萬離場，單位升值約224%。
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香港置業-朱達強董事表示，租出單位為啟德DOUBLE COAST I 3座低層K室，實用面積約437平方呎，屬2房間隔，向東南望內園池景。陳子麟指，原業主以$2.2萬放盤1個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$1.9萬租出，實用面積平均呎租約$43.4。據悉，買家為單身貴族，見單位全新，故無睇樓之下承租上述單位。
資料顯示，原業主於2024年11月以約$755.3萬購入上址，以現水平租金計算，業主可享逾3厘回報。
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祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門居屋景峰花園4座高層D室，實用面積400平方呎，2房，日前業主放盤一日便速獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近家人，方便照應，而且業主願意調整租金，減租$500，上述租客有感單位租金符合預算，遂便決定「即睇即租」以$9,500承租，實用面積平均呎租為$23.8。
袁氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$288萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
中原地產-劉俊杰經理表示，日前促成大圍柏傲莊B座高層E室成交，單位實用面積501平方呎，2房間隔，開價約$990萬，最終以$980萬易手，實用面積平均呎價$19,561。
據了解，新買家為換樓客，見屋苑交通便利，單位質素高，立即決定入市單位自住。原業主則於2020年以$1,165萬買入單位，持貨5年，是次易手蝕約$185萬離場，單位期內貶值約15.9%。
美聯物業-張國成經理表示，該行剛促成的元朗YOHO MIDTOWN一個8座中層C室單位，實用面積約988平方呎，為市場罕有的4房連套房及工人房間隔，單位實用及空間寬敞，故這類單位深受家庭客垂青，而上述單位原業主叫價約$1,350萬，並放盤約1星期，即獲同區換樓客洽購，議價後減價約$55萬，並以$1,295萬成交，實用面積平均呎價約為$13,107。
原業主於2011年3月以一手購入物業，當時的購入價約為$808萬，故是次轉手帳面獲利約$487萬，物業升值約60%。
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美聯物業 - 林健偉經理表示，受新盤競爭影響，將軍澳部分業主擴大議價空間。該行近日促成一宗怡心園買賣成交，一名上車客以$465萬購入單位，原業主帳面虧蝕約26%。
成交單位為怡心園1座低層F室，實用面積約497平方呎，2房間隔，座向東南。原以$480萬放盤約1個月，最終獲買家洽購。買家鍾情單位附設豪裝，可即買即住，議價後以$465萬成交，折合實用呎價約$9,356。
原業主於2021年3月以約$628萬購入，持貨約3年，帳面蝕讓約$163萬，跌幅達26%。
中原地產 - 黃達雄經理表示，儘管市場焦點集中於一手新盤，但大埔中心仍錄得個別二手成交。最新成交單位為6座中層D室，實用面積451平方呎，屬2房間隔，原以約$538萬放售，為遺產承辦人放盤，議價後以$508萬易手，折合實用呎價約$11,264。
據悉，新買家為同區用家，因屋苑位置便利且間隔合適，決定購入單位上車自住。原業主於1986年以約$34萬購入物業，持貨長達39年，是次轉手帳面獲利約$474萬，物業升值約13.9倍。
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