屯門「蝕讓之城」｜緹岸1房戶持貨僅5個月急跳船 5年轉手2次蒸發236萬

位於屯門掃管笏的緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）1A座高層D室，實用面積315平方呎的一房單位，原以320萬元放盤，經議價後以269萬元易手，每平方呎價錢約8,540元。

原業主於去年11月以292萬元購入，持有約5個月，帳面蝕23萬元離場。此單位於2020年一手推售時的造價為504.8萬元，5年內已轉手2次，樓價總計蒸發了235.8萬元，跌幅達48%。

此外，中原地產的最近研究報告顯示，今年首季整體私人住宅銀主盤共售出118宗，較上一季的104宗上升了13.5%。這些交易中，有5宗來自於2019至2021年樓市高峰期入市的原業主，全部交易的成交價均低於原購入價逾五成，其中4宗為緹岸新盤單位。

其中緹岸3A座高層19室及中層11室蝕幅最多，單位實用面積分別為222及223平方呎，原業主分別於2021年及2020年以437.5萬元及430萬元高價購入，但在經歷市場波動後，放盤價分別降至257萬元和200萬元。最終以178萬元及175萬易手，帳面虧損均高達59%。

緹岸近年大部分二手成交均為蝕讓，特別是開放式單位，不少蝕幅都超過5成，成為新一代的「蝕讓之城」。

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