2025-06-18 28HSE 編輯部
新界豪宅比華利山別墅近年被稱為「蝕讓之城」，部分業主即使持貨多年，仍不得不大幅減價離場。近日，內地民企上市公司前北京合康變頻董事長劉錦成夫婦，持有的一間比華利山別墅翠樺道單號屋，亦以蝕讓價出售。
該物業實用面積2047平方呎，設有4房1套連家庭廳等，最近以1777萬元售出，呎價約8681元。據土地註冊處資料顯示，劉錦成於2011年曾以2423萬元一手購入該單位，持貨14年帳面蝕讓646萬元，貶值約27%。若計算印花稅及其他交易費用，實際虧損估計達770萬元或32%。
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比華利山蝕讓頻現 同區呎價低過居屋
比華利山別墅今年暫錄約10宗買賣登記，所有成交呎價均低於1萬元。該屋苑近年頻現蝕讓案例，例如今年3月，一間萊茵道雙號屋以1,255萬元售出，呎價僅7,814元，比同區居屋還要低。該業主持貨18年，帳面虧損425萬元，期間貶值約25%。
雖然該屋苑深受娛樂圈人士喜愛，但近年樓價表現平平，成為不少業主的財務負擔。值得一提的是，劉錦成此前亦曾沽出其他豪宅單位。他於2020年以6,280萬元賣出九龍塘喇沙利道1號高層單位，持貨11年，約賺400萬元。
明星聚集地 私隱度高惹藝人青睞
比華利山別墅因環境清幽，俯瞰吐露港及船灣景色，特別受到追求私隱度的藝人歡迎。張繼聰與謝安琪夫婦、羅仲謙與楊怡、洪天明與周家蔚等都是比華利山別墅的住客
另外，陳慧嫻亦曾租住湖景道一間獨立屋、陳豪與陳茵媺夫婦則於2013年以3,368萬元購入一間五房2461平方呎的湖景道洋房，現已搬往港島豪宅Ruby Court，並將該物業以6萬元月租放租。
前港姐徐菁遙（徐淑敏）與丈夫黃浩於2014年以2800萬元購入銀池道4,000平方呎四層獨立屋，更花逾千萬元進行豪華裝修。雷頌德亦曾在屋苑居住10年，移民英國前以約2,500萬元出售單位，估計僅賺200萬元。
現時28Hse共有43個比華利山別墅放盤，其實一個4房2浴海景獨立屋連車位叫價$1,150萬，呎價僅$7,161。另一個連600萬裝修的1,606呎別墅單位，現叫價1,680萬。現時放盤的單位呎價介乎 $5,476 - $14,605。
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