2025-04-30 28HSE 編輯部
踏入蛇年，首宗舊樓強拍項目昨日（2月4日）順利舉行，涉及恒基地產與九龍建業（九建）合作併購的大角咀永發大樓。該項目於去年12月獲土地審裁處批出強拍令，並於昨日公開拍賣。由於無競爭對手，財團代表最終以底價2.86億元成功投得，順利統一業權，為未來重建發展鋪路。
永發大樓位於大角咀福澤街24至30號（雙號），現址為2幢6層高的商住物業，樓齡約61年，早於1964年落成。
地盤面積：約5600平方呎
地契年期：999年（住宅甲類地帶）
發展地積比率：純住宅發展：8.5倍，可建總樓面約4.76萬平方呎
商住發展：9倍，可建總樓面約5.04萬平方呎
成交樓面地價：每平方呎約6127元
根據測量師估算，該地盤具潛力重建為1幢25層高的商住物業，總樓面約46,676平方呎，預計可提供約92個住宅單位。
永發大樓位於大角咀福澤街北面，周邊物業以唐樓及新落成住宅大廈為主，地舖類型多元，包括食肆、五金電器店、汽車修理廠及零售店等，環境成熟。
此外，該區擁有多種公共交通工具，包括小巴、巴士及的士，步行至港鐵奧運站僅需5分鐘，交通便利，增強該項目的發展吸引力。
萊坊資深顧問陳致馨表示，去年底政府放寬舊樓強拍門檻後，市場已出現至少2宗強拍申請個案，均受惠於新條例。他認為，新政策有助發展商擴大地盤範圍，提升重建價值。然而，由於當前樓市仍處於觀望狀態，發展商在收購舊樓時會更為審慎，最終能否成功收購，仍取決於小業主是否接受收購價。
陳致馨預計，2024年內的強拍申請數量不會達雙位數，但相信隨着市況回穩，更多舊樓項目將進入重建階段。他亦預測全年樓價將保持穩定發展，預計全年升幅約5%。
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