2025-07-25 易發睇樓團
隨著市況回穩，部分著名的事故單位同層亦錄得成交。美孚新邨一個3房單位近日以522萬元成交，呎價7,620元，較市價低8%，其同層單位曾於1997年發生奪命火災，死者包括著名音樂人黃霑的母親。
上述物業為美孚新邨2期低層D室的該單位，實用面積685平方呎，3房間隔。原業主最先開價580萬元，最終減價至522萬元交易，累計減幅58萬元或10%
近期觸目二手成交：
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同層單位曾於28年前發生大火。根據當年報導，起火單位的女戶主為前香港溜冰代表黎月和，她將單位其中一個房間用作自住，另一間房則租予一個家庭，而餘下房間則租予樓下茶餐廳作貨倉。事發於1997年4月8日約中午12時，黎月和在客廳抽煙和喝酒，懷疑因煙蒂燃著梳化及家中雜物而引起火警，造成9人死亡、38人受傷，死者更包括知名音樂人黃霑的母親及其侄兒，事件震驚全港。
儘管單位與事故單位同層，仍獲銀行提供估價，加上造價低於市價8%，仍能吸引投資者的青睞。
據代理透露，目前該單位的市值租金可達2萬元，按成交價計算，潛在租金回報達4.6厘。原業主於2016年以665萬元購入此單位，持貨9年，以蝕讓143萬元轉手，單位期內貶值達21.5%。
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