2025-05-22 28HSE 編輯部
中原地產 - 麥偉成經理表示，一手市場的熱銷活動帶動了二手市場的穩定交投，粉嶺上水區本月錄得約46宗成交，與上月持平。其中，粉嶺囍逸最新錄得本月首宗成交，該成交單位位於囍逸1座高層A室，實用面積646平方呎，配置為3房連套房間隔。原開價約$850萬，經過議價，最終以$808萬成交，實用平均呎價約$12,508。
新買家為自用客，對單位的合理價格和適用間隔感到滿意，因此選擇購入此單位自住。原業主於2016年以$830萬購入該物業，持有約9年，此次轉手帳面蝕損$22萬，單位期內貶值2.7%。
美聯物業 - 謝國安高經理表示，北角柏蔚山的高質量租盤持續受到市場的青睞，該行最近成功促成了一宗租盤成交，成交單位位於柏蔚山1座中層B室，實用面積約799平方呎，配置為三房套房連儲物房間隔。該單位因其寬敞的實用面積和高質素的居住環境，獲得同區家庭租客的垂青，最終以每月$42,000承租，實用呎租約$52.6。
謝國安指出，柏蔚山以其清靜的環境和高標準的屋苑質素，保持了良好的租盤承接力。業主於2018年6月以約$20,180萬購入該物業，以目前的租金水平計算，租金回報率約為2.5厘。
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美聯物業 - 陸康誠經理報告指出，隨著息口回落，市場入市意欲有所回升，促使部分業主趁勢放售單位，而優質「筍盤」則吸引了買家積極入市，加快了二手市場的交投步伐。最近該行成功促成深井豪景花園的一宗成交。
該成交單位位於深井豪景花園9座高層D室，實用面積約828平方呎，配置為三房套單位。單位面向西方，可欣賞內園景觀及部分海景，為單位增添了額外的吸引力。原開價為$560萬，經過雙方的議價，最終以$533萬易手，實用呎價約$6,437。
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美聯物業 - 梁磊昇經理報告指出，隨著屯門NOVO LAND 3B期正陸續收樓，該屋苑吸引了不少租客的注意。美聯物業最近成功促成了一宗租盤成交。
該成交單位位於NOVO LAND 3B期Fiskars 2A座低層E室，實用面積約252平方呎，屬開放式間隔。業主於收樓當日即成功租出給一位醫護人員，月租約$10,300，折合實用呎租約為$40.8。
梁磊昇指出，NOVO LAND屋苑的配套齊備和新穎的設施是吸引租客的主要因素，尤其是對於在區內醫院工作的醫護人員來說，屋苑的位置及新穎程度提供了極大的便利。此外，3B期的新收樓狀況為租盤市場帶來了新鮮感，促使更多租客對此感興趣。業主於2024年7月購入該單位，以約$304.65萬，目前的租金回報率高達4厘。
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中原地產 - 邱皓文經理表示，一手市場熱賣正帶動整體市場入市氣氛，近期大圍新晉屋苑柏傲莊錄得一宗重要成交。
該成交單位位於柏傲莊6A座高層A室，實用面積668平方呎，配置為3房連套房間隔，享有東南向的獅子山景觀。原開價約$1300萬，經過一番議價，最終以$1275萬成交，實用平均呎價約$19,087。
新買家為同區換樓客，對屋苑的便利位置、鄰近鐵路站和大型商場的優勢，以及單位的實用間隔感到滿意，決定承接該單位自用。原業主於2020年以約$1380萬購入此單位，持有5年後以較購入價低約$105萬離場，單位期內貶值約7.6%。此次成交反映了市場對於位於便利位置和具有良好間隔的高質量住宅的持續需求。
美聯物業 - 黃國輝經理披露，大埔白石角二手市場交易活躍，近日錄得一宗白石角雲滙的成交案例。
該成交單位位於白石角雲滙1座中層A3室，實用面積為631平方呎，設有三房間隔。原業主最初開價$800萬，吸引了區內買家的關注。經過一輪議價後，最終以$798萬成交，實用呎價約為$12,647。
據了解，原業主於2019年以$1,245.4萬購入該物業，此次轉手帳面虧損約$447.4萬。
香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為荔枝角泓景臺3座極低層，實用面積約470平方呎，屬2房間隔，向南望開揚景。曾家輝指，原業主最初叫價約$695萬，放盤約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$650萬成交，實用面積平均呎價約$13,830。據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，採光度足，故睇樓2次後入市。
資料顯示，原業主於2011年6月以約$448萬購入上述單位，是次轉手帳賺約$202萬，物業升值約45.1%。
美聯物業-林浩德經理表示，將軍澳連錄多宗特色單位及洋房成交。該行新近促成藍塘傲單號洋房的二手成交，實用面積約2,230平方呎，屬3房連3套房及工人房間隔，連524平方呎花園，以及673平方呎天台，獲外區客以$4,750萬連車位承接，實用面積平均呎價$21,300，屬市價成交。
林浩德補充，該單位原叫價$5,000萬，放盤約5個月，外區客鍾情單位外望海濱公園景及海景，加上單位曾是裝修示範單位，配備全屋傢俬及精緻裝修，買家睇樓1次即果斷議價入市。原業主於2019年5月以$5,600萬購入單位，持貨約6年，是次轉手帳蝕約$850萬，或約15%。
香港置業-鄭嘉龍董事表示，租出單位為大角咀奧朗．御峯低層D室，實用面積約321平方呎，屬1房間隔，望開揚景。鄭嘉龍指，業主以$1.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方零議價以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$46.7，較市價低5%。據悉，新租客心儀單位較為新簇，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2017年12月以約$465萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.9厘。
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美聯物業-吳肇基董事表示，該行剛促成太古城恆星閣一個中層D室單位成交，實用面積約748平方呎，原業主半年間累減叫價約$122萬，獲家庭客用家以$1,128萬意頭價承接，實用面積平均呎價約$15,080，2000年貨是次轉手帳面升值逾1.6倍。
吳肇基稱，上述成交單位為三房連套房間隔，買家為家庭客，鍾情單位方向、景觀及間隔等，合符其需要，故即時還價，而原業主於去年12月以約$1,250萬叫價放盤，累減至近期約$1,200萬，最後更多減$72萬，累減約$122萬，以市價$1,128萬沽出單位。
原業主於2000年4月以約$425萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$703萬沽出，升值約165%。
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* 成交行情。
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