2025-05-24 28HSE 編輯部
最新消息指，山頂豪宅Mount Nicholson的高層分層單位以85萬元月租成交，呎租高達185元，創下屋苑分層單位呎租新高，同時成為全港次高分層呎租紀錄。
高層4房單位租出 呎租185元創紀錄
據市場消息，Mount Nicholson一個高層D室單位，實用面積4,596平方呎，擁有4房4套房間隔，並享有壯麗維港景觀。業主原先叫租75萬元，經議價後以85萬元連車位租出，折合呎租185元，刷新屋苑分層租務紀錄。
據前線代理透露，租客極可能為內地企業高管，成交租金比叫價高出10萬元，推測租金包括家具及管理費等額外條件，符合內地高管租樓的一貫模式。
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Mount Nicholson第三期四房 逾13.7萬呎價售全港次高
內地富豪業主享1.9厘回報
資料顯示，該單位業主為神秘富豪邱明靜（QIU MINGJING），於2020年以約5.33億元購入單位，並以1,011萬元購買車位。以現時月租計算，業主的租金回報率約為1.9厘，屬於合理水平。
值得一提的是，邱明靜近年活躍於港島豪宅市場，除了上述Mount Nicholson單位外，還在2021年以逾6億元購入中半山21 BORRETT ROAD兩個單位，其中包括著名的「天池屋」；同年，他亦以約2.4億元購入黃竹坑站晉環9個單位。
山頂豪宅Mount Nicholson的租務市場一向不活躍，據悉對上一宗分層單位租務成交為2023年底高層B室，實用面積4,214平方呎，以月租56萬元租出，呎租約133元；而屋苑雙號屋則於去年7月以月租80萬元租出，呎租約114元。
除了租務創新高，Mount Nicholson 於今年4月亦錄得罕見二手成交。一個4房低層分層單位於5月初以約2.975億元易手，實呎為64,730元，較原業主入市價下跌，並成為近年最大宗超級豪宅蝕讓個案。
該單位為D座低層戶，實用面積4,596平方呎，間隔為4房4套，原業主於2017年以逾4.4億元購入，連當年支付的15%「辣稅」（約6,600萬元），估算實際蝕讓金額超過2.1億元，即接近購入價的48%。
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Mount Nicholson的二手市場歷來僅錄得的兩宗二手成交均屬蝕讓。2023年初，D座一個面積相同的中層單位連車位以3.9億元售出，實呎約84,856元，相比當年原業主以5.29億元購入，實蝕約1.65億元，跌幅達31%。
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